若马先生将一部分财产以夫妻共有财产的形式持有,则()。

在确定开发完成后的房地产价值时，应采用()。

A．目前住宅市场价格

B．未来住宅市场价格，折现至估价时点

C．各期开始销售时的市场价格，分别折现至估价时点

D．各期各年销售时的平均市场价格，分别折现至估价时点

在确定开发完成后的房地产价值时，应采用()。

A．目前住宅市场价格

B．未来住宅市场价格，折现至估价时点

C．各期开始销售时的市场价格，分别折现至估价时点

D．各期各年销售时的平均市场价格，分别折现至估价时点

在确定开发完成后的房地产价值时，应采用（）。

A．目前住宅市场价格

B．未来住宅市场价格，折现至估价时点

C．各期开始销售时的市场价格，分别折现至估价时点

D．各期各年销售时的平均市场价格，分别折现至估价时点

采用假设开发法中的动态分析法评估某住宅在建工程的市场价值，预测取得在建工程后3个月开始建设，建设期1年，假设建成后3个月一次售出，同类住宅现行市场价格为8000元／㎡，预测未来2年内同类住宅价格每年递增5%。若折现率为12%，则该在建工程开发完成后房地产的现时价值为（)元／㎡。

A.7262

B.7380

C.7500

D.8670

在求取开发完成后的房地产价值时，通常就是采用市场法，将类似房地产的市场价格作为其价值。

A．正确

B．错误

开发完成后的房地产价值,是指开发完成时的房地产状况的()。

A．成交价格

B．市场价格

C．评估价值

D．投资价值

出让文件规定可以分期开发，该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发，具体计划如下：

由于开发规模较大且拟采用新的施工技术方案，预计实际开发成本比社会平均开发成本低100元/m2；目前住宅需求旺盛，预计住宅市场价格会以每年5%的速度上涨。现该开发公司委托房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。房地产估价机构在选用假设开发法进行估价时，用现金流量折现法进行测算。

房地产估价师确定现金流量折现法技术路线时，正确的做法是()。

A．对三期开发的土地分别估价，将各期净现金流量分别折现至当期开发活动起始点

B．对宗地整体估价，将各期净现金流量分别折现至各期开发活动起始点

C．对宗地整体估价，将各年净现金流量折现至整个开发活动起始点

D．对宗地整体估价，对各期开发投资分别计息至各期开发活动结束点

出让文件规定可以分期开发，该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发，具体计划如下：

由于开发规模较大且拟采用新的施工技术方案，预计实际开发成本比社会平均开发成本低100元/m2；目前住宅需求旺盛，预计住宅市场价格会以每年5%的速度上涨。现该开发公司委托房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。房地产估价机构在选用假设开发法进行估价时，用现金流量折现法进行测算。

房地产估价师确定现金流量折现法技术路线时，正确的做法是()。

A．对三期开发的土地分别估价，将各期净现金流量分别折现至当期开发活动起始点

B．对宗地整体估价，将各期净现金流量分别折现至各期开发活动起始点

C．对宗地整体估价，将各年净现金流量折现至整个开发活动起始点

D．对宗地整体估价，对各期开发投资分别计息至各期开发活动结束点