请教：2011年房地产经纪人《房地产经纪概论》全真模拟试卷1第2大题第21小题如何解答？

【题目描述】

第 92 题 根据有关规定，房地产经纪服务费为成交额的0.5%～2.5%，最高不超过3%，若赵某的房产成交额为l60万元，则其经纪服务费为（）元。 A．8000

B．32000

C．40000

D．48000

【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）

怎么会出现是四个答案？

【题目描述】

第 90 题 甲机构与乙房地产经纪机构合作销售了一套总价为l00万元的二手房。如果按3％的比例收取佣金，甲机构通常可分得的佣金为（）元。 A．6000

B．15000

C．24000

D．30000

【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）

怎么来的

【题目描述】

第 13 题 张某购买了一套剩余寿命为42年的房屋，预计正常情况下每年可获得净租金7万元，若该房屋的报酬率为8．5%，则其收益价格为（）万元。 A．76.30

B．79.68

C．80.69

D．82.35

运用教材中“收益期限为有限年且净收益每年不变的计算公式V=A/Y×[1-1/(1+y)n]，将题目中的数据代人公式得79.68。

【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）

V=A/Y×[1-1/(1+y)n]，不懂

【题目描述】

第 72 题 套内建筑面积包括（）。 A．套内分摊面积

B．套内墙体面积

C．套内阳台面积

D．套内楼梯面积

E．套内使用面积

成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成，即套内建筑面积一套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。

【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）

请问 套内建筑面积包括套内楼梯面积吗

【题目描述】

5.取得房地产经纪人执业资格是发起设立房地产经纪机构的必备条件。

【我提交的答案】：　X

【参考答案与解析】：

正确答案： √

答案分析：

【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）

5题必需要登记才行

【题目描述】

【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）

麻烦给出详细步骤

A.房地产经纪机构

B.从事该业务的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理

C.房地产经纪管理部门

D.房地产经纪行业组织

E.委托人

【题目描述】

19.商品房预售合同条款变更，需要到管理系统办理变更备案。

【我提交的答案】： √

【参考答案与解析】：

正确答案：　X

答案分析：

【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）

【题目描述】

【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）

d和B重复

【题目描述】

【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）

房屋内高度在2.2m以下的夹层如何计算面积

独立柱、单排柱的门廊、车棚、贷棚等不属不永久性建筑如何计算面积