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[主观题]

(一) 房地产开发商甲通过协议出让方式获得某地块的土地使用权后,房地产开发商乙希望通过转让方

(一)

房地产开发商甲通过协议出让方式获得某地块的土地使用权后,房地产开发商乙希望通过转让方式获得该地块的土地使用权,并策划将地块的用途改变为住宅用地以开发商品住宅。

问题:

(1)协议出让国有土地使用权时,国家对出让金的最低价有何规定?

(2)房地产开发商甲可以将该地块砖让给房地产开发商乙的条件是什么?

(3)房地产开发商乙获得该地块后改变土地用途时,须取得何部门的同意?经有关部门批准后,房地产开发商乙还须办理什么手续?

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第1题

房地产开发商甲通过协议出让方式获得某地块的土地使用权后,房地产开发商乙希望通过转让方
式获得该地块的土地使用权,并策划将地块的用途改变为住宅用地以开发商品住宅。 问题: (1)协议出让国有土地使用权时,国家对出让金的最低价有何规定? (2)房地产开发商甲可以将该地块砖让给房地产开发商乙的条件是什么? (3)房地产开发商乙获得该地块后改变土地用途时,须取得何部门的同意?经有关部门批准后,房地产开发商乙还须办理什么手续?

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第2题

20、1)2021年5月,绿城中国开发商通过出让的方式获取了东四环朝阳豆各庄板块一宗居住用地的使用权,开发建设成商品房住宅小区。2021年10月,该房地产开发商取得当地房地产管理部门颁发的《商品房销售(预售)许可证》2)2021年11月,客户张无忌,通过经纪人周芷若购买了一套该项目18层的商品房,合同约定面积121㎡,商品房价格为65000元/㎡。张无忌办理商业贷款发现收入不够,下面可以应对的办法有()

A.自有海淀住房的租金收益

B.张无忌的父母做担保

C.张无忌的朋友做担保

D.张无忌兼职滴滴的收入

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第3题

2021年5月,绿城中国开发商通过出让的方式获取了东四环朝阳豆各庄板块一宗居住用地的使用权,开发建设成商品房住宅小区。2021年10月,该房地产开发商取得当地房地产管理部门颁发的《商品房销售(预售)许可证》2)2021年11月,客户张无忌,通过经纪人周芷若购买了一套该项目18层的商品房,合同约定面积121㎡,商品房价格为65000元/㎡。若绿城项目开发商选择集中销售的方式,那么这种方式有什么特点()

A.客户诚意度高,易于把握

B.选房的客户非常集中,若服务或购房流程设计不恰当,容易引起客户不满

C.走炒作路线,先到先得

D.客户凭借顺序号进行选房,未到或迟到者视为自动放弃

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第4题

初,某开发商欲在城北城市建设用地规划圈内的一块“城中村”土地上建设商品房。为了不耽误商机2003年初,某开发商欲在城北城市建设用地规划圈内的一块“城中村”土地上建设商品房。为了不耽误商机,开发商直接与该村委会订下意向协议,愿意支付补偿费用,并先采取租用的方式启动项目。2004年初,土地被征收为国有后,通过正常出让程序开发商获得土地使用权。2004年下半年,房地产宏观调控政策出台后,政府规划调整将本地块列入经济适用住房开发建设用地。因开发商尚未动工,经协商一致,调高了建筑容积率,预留地块南面临路的部分土地用于城市绿化。由于以上变动,开发商重新办理了用地手续。 就上述内容,回答下列小题的问题。 该土地的最后取得方式可能是()

A.租赁

B.出让

C.转让

D.划拨

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第5题

3、下列行为中,应缴纳土地增值税的是()

A.甲企业将自有厂房租给乙企业

B.丙企业转让国有土地使用权给丁企业

C.某市政府出让国有土地使用权给甲房地产开发商

D.甲软件开发公司将闲置房屋通过民政局捐赠给某养老院

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第6题

A房地产开发公司于2009年6月1日,通过出让方式获得B市C县规划区内一地块,从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同,交纳土地出让金9000万元,合同约定2010年3月1日开始动工建设。后由于种种原因,该项目直到2010年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益,准备将临街的地块建成商业门市。根据国土资源部33号令规定,A房地产开发公司取得上述建设

A.招标

B.拍卖

C.协议出让

D.挂牌出让

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第7题

根据土地增值税法律制度的规定,下列行为中,应缴纳土地增值税的是()。 

A.甲企业将自有厂房出租给乙企业

B.丙企业转让国有土地使用权给戊企业

C.某市政府出让国有土地使用权给丁房地产开发商

D.戊软件开发公司将闲置房屋通过民政局捐赠给养老院

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第8题

根据土地增值税法律制度的规定,下列行为中,应缴纳土地增值税的是()。

甲企业将自有厂房出租给乙企业

丙企业转让国有土地使用权给戊企业

某市政府出让国有土地使用权给丁房地产开发商

戊软件开发公司将闲置房屋通过民政局捐赠给养老院

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第9题

依据我国相关法律,以下哪种情况下的房地产转让行为有效() A.王某和张某婚后共同购
依据我国相关法律,以下哪种情况下的房地产转让行为有效()

A.王某和张某婚后共同购买了一套价值40万元房屋,后王某赌博时欠下债务35万元,遂悄悄与邻居郭某签订了房屋买卖协议

B.某房地产开发公司采用投标的方式购得一国有土地的使用权,在出让协议中约定开发商进行房屋建设工程共投资1亿元。后该房地产开发公司完成2000万元投资时,发生财务危机无力继续修建,只好将该房地产转让给另一房地产开发公司

C.邓某无力偿付欠黄某的50万元而被黄某起诉至法院,法院审理该案时发现邓某除自有住房外另有一套价值60万元的别墅,遂将该别墅查封。邓谋私下将该已查封的别墅卖于丁某

D.吴某向银行借款20万元并以自己的住房作为抵押物(未登记),在抵押期间吴某未通知银行而将住房卖给林某并已登记

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