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净收益等于有效毛收入减去运营费用。（）（《房地产开发理论与方法》模拟二）

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第1题

净收益等于有效毛收入减去运营费用。（《房地产开发理论与方法》模拟二）

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第2题

关于资本化率应用及内涵的说法，正确的有（)。（《房地产开发理论与方法》模拟三） A.资本化率应用在直接资本化法中 B.资本化率是有效毛收入乘数的倒数 C.资本化率是通过折现方式将房地产收益转换为价值的比率 D.资本化率能明确表示房地产的获利能力 E.资本化率通常用未来第一年的净收益除以价格来计算

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第3题

征收集体土地下的土地取得成本中，征地补偿安置费用不包括（)。（《房地产开发理论与方法》模拟二）

A.土地补偿费

B.安置补助费

C.地上附着物和青苗的补偿费

D.土地使用权出让金等土地有偿使用费用

E.安排被征地农民的社会保障费用

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第4题

对收益性房地产来说，增加房地产保有环节税收会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。（2015年《房地产开发理论与方法》真题)

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第5题

通过房租求取房地产净收益，不应扣除（)。（2016年《房地产开发理论与方法》真题） A.空置损失 B.房产税 C.房屋折旧费 D.房屋保险费

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第6题

1、房地产的（)特性，是房地产有别于其他财产的主要之处。（《房地产开发理论与方法》模拟二）

A.不可移动

B.供给有限

C.价值量大

D.用途多样

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第7题

某宗房地产的年净收益为2万元，购买者的自有资金为6万元，自有资金资本化率10%，抵押贷款常数为8.5%，则该房地产的价格是（)万元。（《房地产开发理论与方法》模拟三）

A.16.87

B.20.56

C.21.68

D.22.47

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第8题

某房地产未来第1年末的净收益为20万元，以后净收益每年增加1.5万元，价格每年上涨5%，报酬率为8%，第4年末转售时卖方应缴纳的税费为转售价格的6%。目前该房地产的市场价格为（）万元。（2014年《房地产开发理论与方法》真题） A.318.68 B.457.68 C.789.68 D.1146.81

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第9题

下列估算投资项目营业现金流量的方法中，正确的是（)。

A.营业现金流量等于税后净利润加上非付现成本

B.营业现金流量等于营业收入减去付现成本再减去所得税费用

C.营业现金流量等于税后收入减去税后付现成本再加上非付现成本抵税

D.营业现金流量等于营业收入减去营业成本再减去所得税费用

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第10题

5、关于路线价法中选取标准宗地的说法，正确的有（）。（《房地产开发理论与方法》模拟二） A.应一面临街 B.土地形状应为矩形 C.临街宽度与临街深度之比应为1:1 D.用途应为所在区段的代表性用途 E.容积率一般设定为1.0

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净收益等于有效毛收入减去运营费用。 （）（《房地产开发理论与方法》模拟二）

净收益等于有效毛收入减去运营费用。（）（《房地产开发理论与方法》模拟二）