某房地产未来第1年末的净收益为20万元，以后净收益每年增加1.5万元，价格每年上涨5%，报酬率为8%，第4年末转售时卖方应缴纳的税费为转售价格的6%。目前该房地产的市场价格为（）万元。（2014年《房地产开发理论与方法》真题） A.318.68 B.457.68 C.789.68 D.1146.81

企业对投资房地产采用成本模式计量。企业的一幢作为投资性房地产的建筑物原始价值10000万元，预计净残值500万元，预计使用20年，采用直线法计提折旧。在第4年末，计提减值准备200万元。该投资性房地产第4年年末的账面价值为（）万元。

W公司投资一大型项目，原始投资额为60万元，于2012年年初投入该项目并开始动工，2013年年初正式投产，并垫支流动资金20万元，该项目自2013年末就可获得收益。其中每年增加的销售收入为45万元，增加的付现成本为10万元，该项目共持续10年，按直线法计提折旧，预计期末没有残值，垫支的流动资金于期满时收回。资本成本为10%，所得税税率为25%。要求：计算该项目的净现值和内含报酬率。 表Ａ-1　　　　净现值计算表 年份 P/F,10%,t NCF 现值 0 1 　 　 1 0.9091 　 　 2 0.8264 　 　 3 0.7513 　 　 4 0.683 　 　 5 0.6209 　 　 6 0.5645 　 　 7 0.5132 　 　 8 0.4665 　 　 9 0.4241 　 　 10 0.3855 　 　 11 0.3505 　 　 NPV 　 表Ａ-2　内含报酬率计算测试表 年份 （t） NCF 25%测试 30%测试 P/F, 25%,t 现值 P/F, 30%,t

已知某投资项目的原始投资额为100万元，投资期为2年，投产后第1～3年每年NCF=25万元，第4～10年每年NCF=20万元。则该项目不包括投资期的静态回收期为（）。

某人于第一年年初向银行借款100万元，预计在未来8年内每年年末偿还借款20万元，则该项贷款的年利率为（）。[（P/A，10%，8）＝5.3349，（P/A，12%，8）＝4.9676]

A公司于2018年1月1日购入设备一台，设备价款1 500万元，预计使用3年，预计期末无残值，采用直线法按3年计提折旧（均符合税法规定)。该设备于购入当日投入使用。预计能使公司未来三年的销售收入分别增长1 200万元、2 000万元和1 500万元，经营成本分别增加400万元、1 000万元和600万元。购置设备所需资金通过发行债券方式予以筹措，债券面值为1 500万元，票面年利率为8％，每年年末付息。债券按面值发行，发行费率为2％。该公司适用的所得税税率为33％，要求的投资收益率为10％。 （1)计算债券资金成本率。 （2)计算设备每年折旧额。 （3)预测公司未来三年增加的净利润。 （4)预测该项目各年经营净现金流量。

某宗房地产的年净收益为2万元,购买者的自有资金为6万元,自有资金资本化率10%,抵押贷款常数为8.5%,则该房地产的价格是（)万元。

某固定资产项目一次投资50万元，可使用10年，无残值，采用直线法折旧，投入使用后每年销售收入增加20万元，同时付现经营成本增加10万元，假设不考虑其他因素，则第三年现金净流量为（)万元。

某固定资产项目一次投资50万元，可使用10年，无残值，采用直线法折旧，投入使用后每年销售收入增加20万元，同时付现经营成本增加10万元，假设不考虑其他因素，则第三年现金净流量为（)万元。

某公司预租赁一间厂房，期限是10年，假设年利率是10％，房主提出以下几种付款方案： （1)立即付全部款项共计200 000元； （2)从第3年开始每年年初付款30 000元，至第10年年初结束； （3)第1到8年每年年末支付20 000元，第9年年末支付30 000万元，第10年年末支付40 000元。要求：通过计算回答该公司应选择哪一种付款方案比较合算？

某企业准备添置一条生产线，共需投资204万元，当年建成并投产，全部资金于建设起点一次投入。该项目预计可使用10年，期满有净残值4万元,每年可使企业增加净利润25万元，企业按直线法计提固定资产折旧。行业基准折现率为10%。要求：（1）计算该项目各年的净现金流量；（2）计算该项目的净现值；（3）如果折现率为12%时的净现值为40.5万元；折现率为14%时的净现值为10.8万元；折线率为16%时的净现值为-10.2万元,计算内部收益率（内含报酬率）；（4）评价该项目的财务可行性。 [货币时间价值系数：（P/A，10%，10）＝6.14457,（P/F，10%，10）＝0.38554]