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第1题
收益性房地产的价值高低不取决于（）
A.已经获得净收益的大小
B.未来获得净收益的风险
C.未来获得净收益的大小
D.目前总收益的大小
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第2题
收益性房地产的价值高低主要取决于（)。
A.未来净收益的大小
B.未来净收益的分类
C.已经获得净收益的大小
D.目前总收益的大小
E.获得净收益期限的长短
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第3题
在收益法评估房地产价值时，获得净收益期限的长短和每期获得收益数量的多少决定着房地产的价值。
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第4题
在收益法评估房地产价值时，获得净收益期限的长短和每期获得收益数量的多少决定着房地产的价值。
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第5题
在收益法评估房地产价值时，获得净收益期限的长短和每期获得收益数量的多少决定着房地产的价值。（判断对错并分析）
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第6题
企业本年销售商品实现主营业务收入1000万元，主营业务成本400万元，对外投资实现收益60万元，出售固定资产实现净收益30万元，报废固定资产发生净损失1万元，出售投资性房地产净收益50万元，对外捐款5万元，企业获得收益性政府补助20万元，用于补偿已发生的损失，企业营业利润等于（）。
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第7题
（）是每个购买者在未来可能为企业带来的收益的净现值总和。
A.企业总收益
B.顾客总收益
C.顾客终身价值
D.企业终身价值
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第8题
如果计算出的净现值小于0，说明方案（）。
A.获得大于基准收益率的收益
B.获得小于基准收益率的收益
C.可行
D.不可行
E.收益率小于0
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第9题
【单选题】某宗房地产的收益期限为38年，通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元，从未来第6年到第38年每年的净收益将稳定在35万元左右，该类房地产的报酬率为10%。则该宗房地产的收益价格为（）万元。
A.267.35
B.287.86
C.298.84
D.300.86
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第10题
所谓收益法，就是将预期的估价对象房地产未来各年的正常净收益求和，并选用适当的报酬率将其折现到价值时点上的折现值，即为估价对象房地产的现值。
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第11题
所谓收益法，就是将预期的估价对象房地产未来各年的正常净收益求和，并选用适当的报酬率将其折现到价值时点上的折现值，即为估价对象房地产的现值。
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