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第1题
收益性房地产的价值高低不取决于（）
A.已经获得净收益的大小
B.未来获得净收益的风险
C.未来获得净收益的大小
D.目前总收益的大小
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第2题
（）是每个购买者在未来可能为企业带来的收益的净现值总和。
A.企业总收益
B.顾客总收益
C.顾客终身价值
D.企业终身价值
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第3题
【多选题】下列各项中应计入营业外收入的有（）。
A.出售持有至到期投资的净收益
B.无法查明原因的现金溢余
C.出售无形资产的净收益
D.出售投资性房地产的净收益
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第4题
以下应计入投资收益项目的有（）。
A.出售其他权益工具投资的净收益
B.出售长期股权投资的净损失
C.出售投资性房地产的净损失
D.出售固定资产的净收益
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第5题
某房地产未来第1年末的净收益为20万元，以后净收益每年增加1.5万元，价格每年上涨5%，报酬率为8%，第4年末转售时卖方应缴纳的税费为转售价格的6%。目前该房地产的市场价格为（）万元。（2014年《房地产开发理论与方法》真题） A.318.68 B.457.68 C.789.68 D.1146.81
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第6题
2.下列各项投资收益中，按税法规定免交所得税，在计算应纳税所得额时应予以调整的项目是（）。 A．国债利息收入 B．股票转让净收益 C．处置固定资产净收益 D．公司债券转让净收益
A.国债利息收入
B.股票转让净收益
C.处置固定资产净收益
D.公司债券转让净收益
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第7题
关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（)。（2017年《房地产开发理论与方法》真题） A.在正常市场和运营条件估价对象未来可获取收益的时间 B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间 C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间 D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间
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第8题
净收益观点认为，债务比例越低，公司的净收益就越高，从而公司的价值就越高。
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第9题
资产价值的大小取决于（）。
A.有用性的大小
B.价格
C.预期收益量
D.账面余额
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第10题
从经济角度考虑，如果________超过_________，应进行专业培训 ________.
A.收益的未来价值；成本的现值
B.收益的现值；成本的未来价值
C.收益的未来价值；成本的未来价值
D.收益的现值；成本的现值
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