下列有关商品房买卖合同的说法，不符合法律规定的是（）

A.商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约

B.出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，该合同效力待定

C.因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持

D.出卖人迟延交付房屋，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，买受人可以请求解除合同

A.双务有偿合同

B.房屋所有权转移要办理过户手续

C.涉及第三人利益

D.不涉及宅基地使用权转移

B．只经过营销、法律部门的K2审批

C．现场公示版本可不与审批版本和执行版本一致

D．通常客户不会关注现场公示文件，变化后无需不及时更新

A.包销人应以出卖人的名义销售房屋

B.包销期满未销售的房屋，应由包销人按照合同约定的包销价格购买，但当事人另有约定的除外

C.出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人请求出卖人赔偿损失的，应予支持，但当事人另有约定的除外

D.对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加诉讼

A、要约是希望和他人订立合同的意思表示，承诺是受要约人同意要约的意思表示

B、寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等就是要约

C、一般而言，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约

D、要约是要约人一方的意思表示,必须经过受要约人的承诺,才能产生要约人预期的法律效果

A.除法律另有规定外，不动产物权的设立、转移、变更和消灭，经依法登记才能发挥效力

B.不动产登记的益处只是有利于国家对不动产进行管理、征收赋税和进行宏观调控

C.不动产权证是将房屋权属证书与土地使用权证二证合一，其记载和登记的内容，比房屋权属证书更详细

D.两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件

E.五证中最重要的是《建设用地规划许可证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴

A.按套内建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式

B.按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式

C.当商品房买卖合同未对面积发生误差时的处理方式作出约定的，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房

D.当商品房买卖合同未对面积发生误差时的处理方式作出约定的，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，买受人应据实结算房价款

A.应当按照法律关于定金的规定处理

B.应当由双方协商确定是否继续履行

C.因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人

D.因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人视情况决定是否将定金返还买受人

A.对于该判决法官运用了类比推理

B.平衡买卖双方的利益和维护交易秩序稳定，体现了法的价值

C.本案中存在的法律漏洞属于嗣后漏洞

D.若需要认定法律漏洞，则需要探究立法目的

A.对于该判决法官运用了类比推理

B.平衡买卖双方的利益和维护交易秩序稳定，体现了法的价值

C.本案中存在的法律漏洞属于嗣后漏洞

D.若需要认定法律漏洞，则需要探究立法目的