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[单选题]

如可比实例房地产带有债权债务，则应利用下列公式（)对价格进行换算处理。

A.不带债权债务的房地产价格=带有债权债务的房地产价格-债权

B.不带债权债务的房地产价格=带有债权债务的房地产价格+债务

C.不带债权债务的房地产价格=带有债权债务的房地产价格-债权+债务

D.不带债权债务的房地产价格=带有债权债务的房地产价格+债权-债务

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ABCD

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第1题

房地产转让评估的价格带有一种（)性。

A.确定

B.不确定

C.非市场

D.咨询

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第2题

为评估某房地产的市场价格，选取了一可比实例，该可比实例的区位、实物和权益状况分值分别为120、100和85(估价对象的分值为100)，区位、实物和权益状况对房地产价格的影响权重分别为0.3、0.2和0.5。则该可比实例的房地产状况调整系数为()。

A.101.7/100

B.100/101.7

C.98.5/100

D.100/98.5

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第3题

应用市场比较法进行房地产估价，在选取可比实例时，可比实例的用途应与待估房地产的用途相同。（)

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第4题

可比实例房地产是一种交易实例房地产。（)

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第5题

依据市场比较法进行抵押物价值评估时，可比交易实例成交价格获得途径不包括（)。

A.我行房地产价值信息库

B.查阅当地房管部门的交易资料

C.向一定资质的中介机构咨询

D.客户自行提供的交易合同价格

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第6题

可比实例的成交价格可能是正常的，也可能是不正常的。由于要求评估的估价对象的价格是客观合理的，所以，如果可比实例的成交价格是不正常的，则应将其调整为正常的，如此才能作为估价对象的价格。()此题为判断题(对，错)。

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第7题

对可比实例成交价格进行的调整，称为交易情况修正。（)

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第8题

某可比实例于2013年11月20日的成交价格为8500元/平方米，该类房地产2013年11月20日至2014年1月20日的市场价格环比指数(均以上月同期为100)分别为101.3、99.6和98.5。则该可比实例调整到2014年1月20日的市场价格为()元/平方米。

A.8339

B.8481

C.8576

D.8664

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第9题

人口密度增加，对房地产价格的影响效果是（)。

A.提高房地产价格

B.降低房地产价格

C.使房地产价格保持不变

D.不能确定

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第10题

商业市场法中交易情况修正是对（)价格本身是否正常的修正。

A.交易实例

B.可比实例

C.估价对象

D.标准化实例

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