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[多选题]

房地产市场投资的强度取决于()等的估计。

A.潜在的投资者对租金收益

B.物业增值可能性

C.通货膨胀率

D.利率的调整

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第1题

房地产投资经济效果的表现形式中(),可用其经济效果的大小可以衡量。

A.租金收益

B.物业增值

C.股权增加

D.销售收入

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第2题

房地产开发投资的经济效果主要表现在()等方面。

A.租金收益

B.物业增值

C.股权增加

D.销售收入

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第3题

业主或投资者投资写字楼物业的主要目的是()。

A.资本保值

B.资本增值

C.获得周期性收益

D.消费

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第4题

投资者可以通过房地产投资,获得(),降低其投资组合的总体风险,抵御通货膨胀的影响。

A.经常性的租金收入

B.保值

C.资本增值

D.财富积累

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第5题

房地产市场中的过度开发有时也称为房地产“过热”,房地产市场会出现()的情况。

A.空置率上升

B.物业价格下降

C.租金下降

D.物业价格持续上升

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第6题

用收益法评估房地产投资价值,对房地产净收益的估计应取()的估计值。

A.乐观

B.保守

C.最可能

D.不确定

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第7题

对于开发投资者来说,()等的变化,都会对开发商的收益产生巨大影响。

A.未来房地产市场销售价格

B.开发建设成本

C.市场吸纳能力

D.资本化率的变化

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第8题

政府对房地产投资过程中的()等,均对房地产投资者收益目标的实现产生巨大的影响,从而给投资者带来风险。

A.土地供给政策

B.地价政策

C.税费政策

D.住房政策

E.环境保护政策

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第9题

经营性物业抵押贷款管理办法中要求,《补充协议》(适用于经营性物业抵押贷款)约定的主要内容包括:()。

A.就经营性物业抵押贷款项目所涉租金收入及相应监管账户的开立、使用和日常资金监管事项做出明确约定,主要目的是实现经营性物业收支的封闭监管

B.约定我行有权在贷款期内要求指定的房地产估价机构对抵押物重新进行价值评估,若抵押物价值发生贬值,则我行有权要求借款人补充我行认可的抵押物或收回相应贷

C.约定借款人应把所有与经营性物业有关的资金结算、代收代付等业务通过我行办理,并接受我行对物业经营收入、支出款项进行封闭式监管

D.约定我行有权视市场形势、抵押物价值变动、经营回报率、市场利率变化等情况,对贷款期限、额度、利率等进行调整

E.约定借款人连续2次或累计3次未按约定归还本息的,我行可依法处置抵押物

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第10题

政府()等政策的调整,都会对房地产的市场价值,进而对房地产投资意愿、投资效果产生影响。

A.土地供给

B.公共住房

C.房地产金融、税收

D.市场规制

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