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[主观题]

待估对象为一新开发土地，因无收益记录和市场参照物，故采用成本逼近法进行评估，有关数据资料如

下：拆迁补偿、安置费5万元/亩，其他费用(含税费)3万元/亩，开发费用 1.5亿元/平方公里，当地银行一年期贷款利率9%，两年期贷款利率为 10%，土地开发周期为两年，第一年投资占总投资的3/4，投资利润率为10%，土地所有权收益为土地成本的10%。

要求:试估算该地产的市场公平价值。

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第1题

待估对象为一新开发土地，因无收益记录和市场参照物，只得采用成本法进行评估，有关数据如下：拆迁补偿、安置费5万元/亩，其他费用(含税费)3万元/亩，开发费用1.5亿元/平方公里，当地银行一年期贷款利率9%，两年期贷款利率为10%，土地开发周期为两年，第一年投资占总投资的3/4，利润率为10%，土地所有权收益为土地成本的10%，试估算该地产的市场价值。

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第2题

待估对象为一新开发土地，因无收益记录和市场参照物，只得采用成本法进行评估，有关数据如下：拆迁补偿、安置费5万元／亩，其他费用（含税费)3万元／亩，开发费用1.5亿元／平方公里，当地银行一年期贷款利率9%，两年期贷款利率为10%，土地开发周期为两年，第一年投资占总投资的3／4，利润率为10%，土地所有权收益为土地成本的10%，试估算该地产的市场价值。（一亩=667平方米)

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第3题

将待估土地预期开发后的价值，扣除其正常的开发费用、销售费用、税金及开发利润，从而估算待估土地价格的方法是（)。

A.成本法

B.收益法

C.市场法

D.假设开发法

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第4题

将待估土地与近期内发生交易的类似土地进行对照比较，并根据已发生交易的土地价格，经过多种因素修正后，求得待估土地的价格，这种方法称为()。

A.基准地价修正法

B.收益还原法

C.市场比较法

D.因素修正法

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第5题

一般来说，要进行时间和土地条件修正后，才能按替代原则，采用市场法确定待估地块价格。（)

一般来说，要进行时间和土地条件修正后，才能按替代原则，采用市场法确定待估地块价格。()

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第6题

采用市场法进行土地使用权的评估时，选取的供比较参用的交易案例，与待估土地应具有相关性和替代性;应满足的要求有()。

A.与待估土地交易类型应柑同

B.与待估土地用途应相同

C.交易案例应为正常交易或可修正为正常交易

D.与待估土地所处地区的区域特性及个别条件要相近

E.交易时间与待估土地的估价期日应接近或可以进行比辛修正

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第7题

待估物业用途为住宅，此类物业在房地产市场交易案例较多，出租也较为普遍，估价对象周边住宅的出售及出租案例较多，本报告确定选（)方法进行评估。

A.市场比较法、成本法

B.市场比较法、假设开发法

C.收益法、假设开发法

D.市场比较法、收益法

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第8题

以下适宜采用成本法的是（）。

A.有广泛市场交易的房地产类型

B.待开发的土地

C.有收益的房地产

D.既无收益又很少发生交易的房地产

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第9题

剩余法是将待估土地预期开发后的全部建筑物的销售价格减去()，来确定待估土地价格的方法

A.建造费用

B.利息

C.利润

D.税金

E.专业费用

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第10题

交易实例土地每平方米价格为2000元，待估土地的环境条件达到交易实例土地的环境条件预计需要5年，折现率为10%，则该待估土地价格为()万元。

A.1241.8

B.758.2

C.1379.1

D.2000

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第11题

交易实例土地的价格为1800元/m2，待估土地达到与交易实例同等环境条件预计需要8年，折现率定为9%，则待估土地的价格为（)。

A.90.21元

B.903.42元

C.902.22元

D.900元

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