当前位置：首页 > 远程教育 > 重庆大学

网友您好，请在下方输入框内输入要搜索的题目：

搜题

题目

[主观题]

待估对象为一新开发土地，因无收益记录和市场参照物，只得采用成本法进行评估，有关数据如下：拆迁补偿、安置费5万元／亩，其他费用（含税费)3万元／亩，开发费用1.5亿元／平方公里，当地银行一年期贷款利率9%，两年期贷款利率为10%，土地开发周期为两年，第一年投资占总投资的3／4，利润率为10%，土地所有权收益为土地成本的10%，试估算该地产的市场价值。（一亩=667平方米)

查看参考答案

更多“待估对象为一新开发土地，因无收益记录和市场参照物，只得采用成本法进行评估，有关数据如下：拆迁补偿、安置费5万元／亩，其他费用（含税费)3万元／亩，开发费用1.5亿元／平方公里，当地银行一年期贷款利率9…”相关的问题

第1题

待估对象为一新开发土地，因无收益记录和市场参照物，只得采用成本法进行评估，有关数据如下：拆迁补偿、安置费5万元/亩，其他费用(含税费)3万元/亩，开发费用1.5亿元/平方公里，当地银行一年期贷款利率9%，两年期贷款利率为10%，土地开发周期为两年，第一年投资占总投资的3/4，利润率为10%，土地所有权收益为土地成本的10%，试估算该地产的市场价值。

点击查看答案

第2题

待估对象为一新开发土地，因无收益记录和市场参照物，故采用成本逼近法进行评估，有关数据资料如

下：拆迁补偿、安置费5万元/亩，其他费用(含税费)3万元/亩，开发费用 1.5亿元/平方公里，当地银行一年期贷款利率9%，两年期贷款利率为 10%，土地开发周期为两年，第一年投资占总投资的3/4，投资利润率为10%，土地所有权收益为土地成本的10%。

要求:试估算该地产的市场公平价值。

点击查看答案

第3题

待估对象的基本情况是：写字楼一幢，占地面积500平方米，建筑面积2000平方米，月租金60000元，设定

建筑物还原利率为10%，尚可使用年限为50年，土地还原利率为8%，房产税、土地使用费、修缮费等各种客观费用总计为18万元，建筑物价格以成本法求得为150万元。试用收益现值估算该写字楼所占基地的公平市场价格。

点击查看答案

第4题

将待估土地预期开发后的价值，扣除其正常的开发费用、销售费用、税金及开发利润，从而估算待估土地价格的方法是（)。

A.成本法

B.收益法

C.市场法

D.假设开发法

点击查看答案

第5题

整幢居住房地产评估,通常采用从个体到整体的估价思路来解决，即选择某一基准层的某套住宅为待估对象，利用市比法修正测算出该套住宅的价格，然后采用()，经过楼层、朝向、景观、成交建筑面积、户型等的修正，得出各层、各幢商品住宅的价格。

A.市场法

B.成本法

C.标准价调整法

D.收益法

点击查看答案

第6题

下列可以作为假设开发法适用的对象有（）。

A.待开发的土地

B.在建工程

C.有收益或有潜在收益的房地产

D.可装修改造或可以改变用途的房地产

E.既无收益又很少发生交易的房地产

点击查看答案

第7题

下列可以作为假设开发法适用的对象有（）。

A.待开发的土地

B.在建工程

C.有收益或有潜在收益的房地产

D.可装修改造或可以改变用途的房地产

E.既无收益又很少发生交易的房地产

点击查看答案

第8题

下列可以作为假设开发法适用的对象有()。

A.待开发的土地

B.在建工程

C.有收益或有潜在收益的房地产

D.可装修改造或可以改变用途的房地产

E.既无收益又很少发生交易的房地产

点击查看答案

第9题

土地价格评估的_______________法，是指在求取待评土地价格时，通过预测土地未来所能产生的预期

收益，以一定的还原利率(资本化率)将预期收益折算为现值之和，作为被估土地价格的方法。

点击查看答案

第10题

待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3000元，土地还原利率为7%，建筑物还原利率为8%，评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总费用为7600元（不含折旧费)，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1000元，则评估土地的净收益为（)。

A.7400

B.36000

C.21000

D.28400

点击查看答案

账号：尚未登录

登录没有账号？去注册

搜题记录

联系客服

购买搜题卡

功能	扣减规则
功能	基础费（查看答案）	加收费（AI功能）
文字搜题、查看答案	1/每题	0/每次
语音搜题、查看答案	1/每题	2/每次
单题拍照识别、查看答案	1/每题	2/每次
整页拍照识别、查看答案	1/每题	5/每次