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[主观题]

（一）甲公司于2008年以出让方式取得一宗商业用地使用权，开发建设商业楼。商业楼分为A座、B座，规划总

建筑面积分别为66000㎡、69000㎡.总层数为地上4层，地下1层，2010年6月该商业楼通过竣工验收并备案。其中A座总建筑面积为65000㎡，地下1层出租给乙公司经营超市，租赁期限为15年，租金为2.10元/（㎡？D）；地上一～四层出租给丙公司经营商场，租赁期限为10年，租金为2.50元/（㎡？D）；B座总建筑面积为67500㎡，办理了销售许可证，其中8000㎡已售出，该项目工程款总金额为40500万元，施工方按合同约定支付了工程款5％的质量保证金，截至目前已付工程款93％。现因融资需要，甲公司拟以该商业楼申请抵押贷款。回答1至3题

A座、B座合计抵押建筑面积为（）㎡。

A．124500

B．127000

C．132500

D．135000

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第1题

甲公司于2008年以出让方式取得一宗商业用地使用权，开发建设商业楼，商业楼分为A座、B座，规划总建筑面积分别为66000m2、69000m2，总层数为地上四层，地下一层，2010年6月该商业楼通过竣工验收并备案，其中A座总面积为65000m2，地下一层出租给乙公司经营超市，租赁期限为15年，租金为2.10元/（m2d），地上一到四层出租给丙公司经营商场，租赁期限为十年，租金为2.50元/（m2d），B座总建筑面积为67500m2，办理了销售许可证，其中8000m2已售出，该项目工程款总金额为40500万元，施工方案合同约定支付了工程款5%的质量保证金，截至目前已付工程款93%，现因融资需要，甲公司拟以该商业楼申请抵押贷款。该商业楼抵押价值评估中法定优先受偿款应为（）万元

A.810

B.1320

C.2835

D.4860

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第2题

A.124500

B.127000

C.132500

D.135000

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第3题

（一）某商品住宅开发项目，征收土地面积5000㎡，其中建设用地面积4500㎡，代征地面积500㎡，规划建筑面积

为15000㎡。甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2008年10月18日以出让方式取得该项目用地，支付了地价款和3%的契税，取得了国有土地使用证。至2009年10月18日，该项目已投入70%的建设资金，完成了主体结构，预计1年后可全部竣工。甲公司拟以该在建工程申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其于2009年10月18日的抵押价值。经调查，目前该区域同类商品住宅的平均售价为6650元/㎡，且按每月1%递增；平均投资利润率为8%，贷款年利率为7．47%，折现率为10%。第 4 题下列关于在建工程抵押的表述中，正确的是（）。

A．在建工程只有当已投入的建设资金超过总投资的35%时才可以设定抵押

B．在建工程只有当主体工程结构封顶时才可以设定抵押

C．在建工程抵押权实现时，设定抵押权后新增建设的部分不能处置

D．在建工程抵押权实现时，优先受偿顺序为购房款、建筑工程款、银行债权

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第4题

(一)2005年1月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构。（以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于 2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。1.该项目土地使用权出让合同由（)与甲公司签订。

A.该市人民蚊府土地管理部门

B.该区人民政府土地管理部门

C.该区人民政府

D.该市人民政府

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第5题

甲公司系一房地产开发企业,甲公司与临海市土地局签订土地使用权出让合同,约定甲公司以出让方式取得该市郊区的一幅土地用于修建住宅楼。如甲公司将土地使用权转让给乙公司,乙公司决定将该土地用于修建高尔夫球场,乙公司需要采取哪些措施才可以改变该土地用途？（)

A.必须取得临海市土地局的同意

B.必须取得该市规划行政主管部门的同意

C.必须签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同

D.必须相应调整土地使用权出让

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第6题

A、B两家公司属于非同一控制下的独立公司。A公司于2008年7月1日以本企业的固定资产对B公司投资，取得B公司60％的股份。该固定资产原值1 500万元，已计提折旧300万元，已提取减值准备50万元，7月1日该固定资产公允价值为1 250万元。B公司 2008年7月1日所有者权益为2 000万元。甲公司该项长期股权投资的成本为()万元。

A.1 500

B.1 250

C.1 200

D.1 150

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第7题

（一）2008年3月15日，洪海市雅居房地产公司合法取得位于该市区的能够进行商品房开发#3地块的土地使

（一）

2008年3月15日，洪海市雅居房地产公司合法取得位于该市区的能够进行商品房开发#3地块的土地使权。2009年3月，该公司在#3地块上开发出“海滨雅居”并进行销售。甲花费60万元在“海滨雅居”购得一套住房。人住使用后，甲发现房屋由于设计错误存在严重的结构缺陷。在与售房单位协商不成后，甲起诉要求退房。

71．雅居房地产公司合法取得用于商品房开发的#3地块的土使用权的方式可以是 ()。

A．土地使用权出让方式

B．土地使用权转让方式

Ｃ．土地使用权划拨方式

D．土地买卖方式

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第8题

A、B两家公司属于非同一控制下的独立公司。A公司于2008年7月1日以本企业的固定资产对B公司投资，取得B公司60% 的股份。该固定资产原值1 500万元，已计提折旧300万元，已提取减值准备50万元，7月1日该固定资产公允价值为1 250万元。该项投资另发生相关手续费20万元。B公司2008年7月1日所有者权益为2 000万元。甲公司该项长期股权投资的成本为（）万元。

A.1 520

B.1 270

C.1 250

D.1 170

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第9题

甲公司于2007年12月30日，以8 000万元取得对B公司70%的股权，能够对B公司实施控制（非同一控制下企业合并），B公司2007年12月30日可辨认净资产的公允价值总额为10 000万元；2008年12月30日，甲公司又以3 000万元自B公司的少数股东处取得B公司20%的股权，2008年12月30日，B公司可辨认净资产的账面价值为9 000万元，自按合并日开始持续计算的可辨认净资产（公允价值）的金额为11 000万元，交易日的可辨认净资产的公允价值为11 800万元。甲公司2008年末编制的合并财务报表中应体现的商誉总额为（）万元。

A.1 000

B.1 640

C.1 800

D.2 200

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第10题

2008年1月，H省A市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）获得了某城市规划区内的一地块的建设用地使用权，用于商品房项目建设。该商品房项目建设占地全部为基本农田。2010年6月，该商品房项目取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证下列关于甲公司办理该项目报建手续的表述中，正确的有（）

A.甲公司在签订国有土地使用权出让合同后，应向该市人民政府建设行政主管部门申请项目选址意见书

B.甲公司在签订国有土地使用权出让合同前，应先向该市人民政府城乡规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证

C.甲公司在签订国有土地使用权出让合同后，应向该市人民政府城乡规划主管部门申请建设用地规划许可证

D.甲公司在签订国有土地使用权出让合同前，应先向该市人民政府城乡规划主管部门申领项目选址意见书和建设用地批准书。在出让合同签订后，再申领建设用地规划许可证

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