下列关于收益法求取净收益的说法，错误的是（）A．净收益包括有形收益和无形收益B．运营费用包含房

A.净收益包括有形收益和无形收益

B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费

C.通常只有客观收益才能作为估价依据

D.较保守和最可能的三种估计值

A.净收益包括有形收益和无形收益

B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费

C.通常只有客观收益才能作为估价依据

D.较保守和最可能的三种估计值

A.是采用现金流量折现法时需要确定的一个重要参数

B.与收益法中的报酬率的性质相同但求取方法不同

C.等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的平均报酬率

D.体现了资金的利率和开发利润率两部分

B．收益法是以房地产价格形成的替代原理为基础的

C．收益法适用的对象是有收益或有潜在收益的房地产，如商沽、写字楼、公寓、旅馆、影剧院、停军场、标准厂房等，它不限于估价对象本身现在是否有收益，只要其所属的这类房地产有获取收益的能力即可

D．收益法的难点在于求取净收益时的扣除项目运营登用如何准确界定以及如何确定合理的报酬率或资本化率