下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。A．净经营收入=有效毛收入-经营费用B．净经营收

在收益性物业的现金流分析时，抵押贷款还本付息要从净经营收入前扣除。()

为了估算收益性物业的价值（V），可以用NOI除以资本化率，即V=NOI/R。其中，NOI是指（）。

A．物业年潜在经营收入

B．物业年实际收入

C．物业的年经营收入

D．物业年净经营收入

A.潜在毛收入

B.总经营收入

C.净经营收入

D.有效毛收入

A.潜在毛租金收入

B.有效毛收入

C.净经营收入

D.资本化率

A.节省的费用

B.带来租金收入

C.净经营收入

D.租金欠收

E.租金损失

A.利息收入

B.大修收入

C.商业用房经营收入

D.补贴收入

A.潜在毛租金收入与空置和收租损失的差就是有效毛收入

B.净经营收入减去抵押贷款还本付息等于税前现金流

C.税前现金流，除去准备金和所得税，即可得到税后现金

D.实际毛收入与经营费用的差值就是净经营收入

A.潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入=有效毛收入-运营费用

B.税后现金流=税前现金流-准备金-所得税

C.净运营收益=有效毛收入-运营费用

D.净运营收益=潜在毛租金收入-运营费用

E.税前现金流=净运营收益-抵押贷款还本付息

A．累加法

B．收益法

C．市场提取法

D．报酬资本化法

A.有效毛收入-经营费用

B.潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用

C.有效毛收入+其他收入-空置和收租损失

D.潜在毛租金收入-空置和收租损失-经营费用

E.有效毛收入-潜在毛租金收入-经营费用