收益性物业管理中净经营收入可等于（）。

A.有效毛收入-经营费用

B.潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用

C.有效毛收入+其他收入-空置和收租损失

D.潜在毛租金收入-空置和收租损失-经营费用

E.有效毛收入-潜在毛租金收入-经营费用

A.潜在毛租金收入与空置和收租损失的差就是有效毛收入

B.净经营收入减去抵押贷款还本付息等于税前现金流

C.税前现金流，除去准备金和所得税，即可得到税后现金

D.实际毛收入与经营费用的差值就是净经营收入

下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。

A．净经营收入=有效毛收入-经营费用

B．净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息

C．净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金

D．净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税

在收益性物业的现金流分析时，抵押贷款还本付息要从净经营收入前扣除。()

A.潜在毛收入

B.总经营收入

C.净经营收入

D.有效毛收入

A．财务内部收益率(简写为FIRR)是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率

B．财务净现值(简写为FNPV)是房地产开发项目财务评价中的另一个重要经济指标。它是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率小将项目计算期内各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和

C．动态投资回收期是指项目以净收益抵偿全部投资所需的时间，是反映开发项目投资回收能力的重要指标

D．开发商成本收益率等于开发投资项目竣工后项目正常盈利年份的年经营收入与总开发成本之比

A.节省的费用

B.带来租金收入

C.净经营收入

D.租金欠收

E.租金损失

为了估算收益性物业的价值（V），可以用NOI除以资本化率，即V=NOI/R。其中，NOI是指（）。

A．物业年潜在经营收入

B．物业年实际收入

C．物业的年经营收入

D．物业年净经营收入

A.潜在毛租金收入

B.有效毛收入

C.净经营收入

D.资本化率

A．财务内部收益率(简写为FIRR)是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计等于 零时的折现率

B．财务净现值(简写为FNPV)是房地产开发项目财务评价中的另一个重要经济指标。它是 指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率i，将项目计算期内各年的净现金流量折算 到开发活动起始点的现值之和

C．动态投资回收期是指项目以净收益抵偿全部投资所需的时间，是反映开发项目投资回收能力 的重要指标

D．开发商成本收益率等于开发投资项目竣工后项目正常盈利年份的年经营收入与总开发成本 之比