4～6 某工厂有甲、乙两个厂区，当初两个厂区的土地均为划拨方式取得。其中甲厂区在20世纪90年代已经

A.将两个厂区视为一个估价项目一起估价，出具一份估价报告

B.将两个厂区视为两个估价项目分别估价，每个项目出具一份估价报告

C.两个厂区分别估价，出具一份估价报告

D.视委托人要求进行估价并出具估价报告

第 11 题 针对以上情况，在估价时最恰当的做法是（）。

A．将两个厂区视为一个估价项目一起估价，出具一份估价报告

B．将两个厂区视为两个估价项目分别估价，每个项目出具一份估价报告

C．两个厂区分别估价，出具一份估价报告

D．视委托人要求进行估价并出具估价报告

A、按出让土地使用权评估其公开市场价值

B、按出让土地使用权评估其市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金

C、按出让土地使用权评估其市场价值加上房屋的评估价格

D、用假设开发法估价、先估算其改造完成后的价值，再减去开发成本、管理费用、投资利息、销售费用、销售税费、开发利润和投资者购买待开发土地应负担的税费

A.5∶1

B.3∶1

C.1∶2

D.1∶4

A.甲项目更优

B.乙项目更优

C.无差异

D.无法判断

某企业有甲、乙两个投资项目，计划投资额均为800万元，其收益的概率分布如下：

市场状况概率甲项目收益乙项目收益

好0.2200300

一般0.6100100

差0.250-50

要求：(1)分别计算两个项目收益的期望值。

(2)分别计算两个项目期望值的标准离差率。

(3)若风险价值系数为8%，分别计算两个项目的风险收益率。

(4)若无风险收益率为6%，分别计算两个项目的投资收益率。

A.净现值法

B.内部收益率法

C.年值法

D.以上所有方法

A.甲项目更优

B.乙项目更优

C.无差异

D.无法判断