房地产开发商开发的对外销售的商品房的成本包括相关土地使用权的成本。（)

A.开发商

B.房地产中介服务机构

C.广告经营者

D.广告发布者

A.项目自有资金到位情况

B.开发商行业排名

C.项目开发和销售

D.开发商资信及经营状况

A.项目自有资金的到位情况

B.开发商行业排名

C.项目开发和销售的合作性

D.开发商资信及经营情况

A.开发商资信及经营状况

B.项目开发和销售的合法性

C.开发商行业排名

D.项目自有资金的到位情况

A.有的房地产开发商预售商品房后携款潜逃，使得工程竣工遥遥无期。

B.中央银行取消了商品房预售制度。

C.建筑施工企业不愿意垫资施工。

D.部分开发商销售期房后延期交房，使得很多购房者对开发商心存疑虑。

A.项目正式立项批复

B.土地使用权证

C.建设用地规划许可证

D.设工程规划许可证

新建商品房销售代理业务基本流程中，按一定时间周期对外结算佣金就是与()结算佣金。

A.房地产估价机构

B.销售人员

C.开发商

D.销售经理

鸿利房地产开发公司在2010年度发生了下列有关出租开发产品的经济业务：

(1)企业开发的一幢商品房于4月份完工，经计算其实际开发成本为1500000元，5月份签订出租合同，将其用于出租。

(2)每月计提该出租房的摊销额，出租房的预计摊销年限为60年，预计净残值率为4%。

(3)10月份该房承租人退租，公司委托江南建筑公司对该出租房进行装修，装修完工用银行存款支付装修费共300000元。

(4)12月份将装修后的该出租房对外销售，收入价款2000000元存入银行。

要求：为鸿利房地产开发公司对上述业务作出会计处理。

A.开发商内部管理制度和财务管理制度是否健全，近年来在房地产项目的开发、销售、售后管理及出租经营等方面的运作情况是否正常

B.在人行信贷登记咨询系统上查询开发商贷款卡有效性、开发商在金融机构历史往来资信、历史负债现有负债及或有负债的情况，是否存在大额对外担保等或有负债，是否存在通过贷款展期、借新还旧方式偿还已有负债的情况

C.近三年财务报表是否规范，是否经过会计师事务所审计，资产负债率、流动比率、利息保障倍数、销售收入、销售成本、净利润等指标是否有异常变动，是香符合行业标准

D.开发高成立时间、经营年限。历史沿革、隶属关系、企业性质、股东结构及主要股东从业经验、注册资金及到位情况、主营业务、关联企业等基本况，是否具有与所开发项目相应的资质等级

A.聚鑫房地产经纪机构的上述经纪活动中包括

B.A:代理

C.B:居间

D.C:买方代理

E.D:卖方代理