关于估价方法，说法正确的是（）。

A.人民法院一定是估价对象权利人

B.估价委托人一定是估价报告使用人

C.估价报告使用人一定是估价利害关系人

D.估价对象权利人一般都是估价利害关系人

A.估价委托人一定是估价对象权利人

B.估价对象权利人一般都是估价利害关系人

C.估价报告使用人一定是估价利害关系人

D.估价委托人一定是估价报告使用人

A.人民法院一定是估价对象权利人

B.估价委托人一定是估价报告使用人

C.估价报告使用人一定是估价利害关系人

D.估价对象权利人一般都是估价利害关系人

A.暂估价中涉及的专业工程一定会实施

B.暂估价是签约合同价的组成部分

C.暂估价中涉及的专业工程不需要进行招标

D.暂估价金额需要在合同履行阶段最终确定

E.暂估价金额由监理人控制使用

A.只有合法的房地产才能成为估价对象

B.估价对象状况必须是实际状况

C.以公益为目的学校教学楼可以作为抵押评估对象

D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格

下列关于财务估价的说法中，不正确的是()。

A．财务估价是财务管理的核心问题

B．财务估价是指对一项资产市场价值的估计

C．财务估价的主流方法是折现现金流量法

D．资产的内在价值也称为经济价值，是指用适当的折现率计算的资产预期未来现金流量的现值

A.理论上适用的估价方法，都必须选用

B.在适用的估价方法中，选用两种即可

C.理论上适用的估价方法因客观原因不能用的，可以不用

D.必须选用两种以上的估价方法，不能只选用一种估价方法

E.仅有一种估价方法适用的，可只选用一种估价方法

A.定额估价法在所有的企业得到较为广泛的应用

B.定额估价法是以定额消耗标准为依据，并且考虑作业的持续时间

C.作业估价法包括制定施工计划和计算各项作业的资源费用，广泛应用到以网络计划方法编制施工作业计划的企业中

D.匡算估价法适用于工程量不大，所占费用比例较大的分项工程

A.进口商凭以报关，进口海关估价完税的凭证

B.进口国海关核定货物原产地

C.作为进口国海关编制统计资料之用

D.海关发票与商业发票的填制方法有差异

E.海关发票采用的进口国海关制定的格式

(一)估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。

业主委托房地产估价机构评估该宾馆的抵押价值。下列关于房地产抵押贷款风险的表述中，正确的是()。

A．抵押期限内房地产市场变动造成市场价值下降形成预期风险

B．抵押期限内房地产不当使用造成市场价值减损形成适宜性风险

C．抵押人不能履行债务时，因处置抵押物的强制性等造成房地产价值耗损风险

D．选用估价方法不恰当形成适宜性风险