关于房地产估价要素的说法，正确的有（)。（2016年《房地产开发理论与方法》真题） A.估价目的取决于估价委托人对估价的实际需要 B.估价对象由估价委托人和估价目的双重决定 C.选取估价依据应有针对性，主要是根据估价对象和价值类型选取 D.估价原则应根据价值类型和估价目的进行选择 E.估价程序是指完成估价项目所需做的各项工作进行的先后次序，不得交叉或反复

A.只有合法的房地产才能成为估价对象

B.估价对象状况必须是实际状况

C.以公益为目的学校教学楼可以作为抵押评估对象

D.估价结果应是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格

A.估价对象的状况应依法判定，但可以不是实际状况

B.抵押估价中具有合法权属证明的房地产都可以作为估价对象

C.未经登记的房地产经政府有效认定处理后可以作为征收估价对象

D.司法鉴定估价中被查封的房地产不应考虑查封因素的影响

A.价值时点为现在，估价对象状况为现在状况

B.价值时点为现在，估价对象状况为未来状况

C.价值时点为未来，估价对象状况为现在状况

D.价值时点为未来，估价对象状况为未来状况

A.实体

B.功能

C.质量

D.权益中的权利