题目
对于一宗新建房产,根据成本法估价,其价格的构成因素包括()。 (1)土地取得及开发成本 (2)建筑物的建造成本 (3)管理及销售费用 (4)开发商的利润
A.(1) (2) (3)
B.(1) (2) (4)
C.(2) (3) (4)
D.(1) (2) (3) (4)
第1题
A.③、④、⑤
B.①、②、④、⑤
C.①、③
D.①、②、③
第2题
A.假设开发法与成本法或市场法
B.假设开发法和收益法
C.成本法和假设开发法
D.市场法和收益法
第4题
你认为这样做合适吗?为什么?
第6题
A.以成本法进行估价时,土地成本中应考虑相关的土地增值税和营业税
B.以成本法进行估价时,建筑物材料成本若有效大波动,应采用重置成本,而非历史成本
C.以收益还原法进行估价时,房地产总价=房租/市场投资收益率,其中房租不应扣除相关的税费成本
D.以市场比较法进行估价时,需在同地区同类型房屋价格的基础上依房龄、地段、楼层、议价系数等进行调整
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