下列关于房地产估价成本法的说法错误的是（）。

房地产估价有成本法、收益还原法和市场比较法。关于房地产估价成本法，下列说法错误的是()。

A．成本法通常用于已开发的房地产

B．单价=(总成本+合理利润)/建筑物总平方米数

C．新房=每平方米建筑成本，泥砖混、钢筋水泥与钢架结构等不同

D．开发后土地总价=土地使用权标购或缴纳的出让金+开发工程费+管理与营销费用 +资金利息+其他合理费用

A.主要适应于房地产计税价值评估、房地产抵押价值评估

B.房屋征收估价不宜采用批量估价

C.包括基于比较法、收益法和成本法的批量估价

D.运用时应基于同一估价目的进行评估

下列关于房地产估价成本法的叙述错误的是()

A．开发后土地总价=土地使用权标购或缴纳的出让金+开发工程费+管理与营销费用+资金利息+其他合理费用

B．总成本=土地成本+建筑物建造成本+土地增值税+营业税(城市维护建设税+教育费附加)

C．成本法:通常用于商用房地产

D．二手房建筑物成本=新房建筑成本-折旧率×使用年数,此处折旧率只算房屋

A.以成本法进行估价时，土地成本中应考虑相关的土地增值税和营业税

B.以成本法进行估价时，建筑物材料成本若有效大波动，应采用重置成本，而非历史成本

C.以收益还原法进行估价时，房地产总价=房租/市场投资收益率，其中房租不应扣除相关的税费成本

D.以市场比较法进行估价时，需在同地区同类型房屋价格的基础上依房龄、地段、楼层、议价系数等进行调整

下列关于房地产保险估价的说法有误的是（）。

A．房地产保险估价分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估

B．价值评估要按照该房地产投保时的实际价值确定

C．价值评估宜采用成本法和市场比较法

D．损失价值或损失程度评估对于可修复的部分，宜将其修复所需的估算费用作为损失价值或损失程度

A.房地产保险估价分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估

B.价值评估要按照该房地产投保时的实际价值确定

C.价值评估宜采用成本法和市场比较法

D.损失价值或损失程度评估对于可修复的部分，宜将其修复所需的估算费用作为损失价值或损失程度

A.主要适应于房地产计税价值评估、房地产抵押价值评估

B.房屋征收估价不宜采用批量估价

C.包括基于比较法、收益法和成本法的批量估价

D.运用时应基于同一估价目的进行评估

A.成本法是求取估价对象在估价时点时的重新购建价格，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法

B.成本法也可以说是以房地产价格各构成部分的累加为基础来估算房地产价格的方向

C.成本法这个概念中的“成本”，并不是通常意义上的成本，而是价格

D.从卖方的角度来看，成本法的理论依据是替代原理

A.在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘

B.在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低

C.在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、建设成本、有关费税和利润，不应低估折旧

D.在运用假设开发法估价时，不应低估未来开发完成后的价值，不应高估后续开发的必要支出及应得利润

A.在运用市场比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应当对可比实例进行必要的实地查勘

B.在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、开发成本、有关费税和利润，应当低估折旧

C.在运用假设开发法估价时，不应高估未来开发完成后的价值，不应低估开发成本、有关费税和利润

D.在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低