（六)某房地产开发公司专门从事普通住宅商品房开发。2007年3月2日，该公司出售普通住宅一幢，总面积9

面积91000平方米。该房屋支付土地出让金2000万元，房地产开发成本8800万元，利息支出为1000万元，其中40万元为银行罚息(不能按收入项目准确分摊)。假设城建税税率为7%，印花税税率为0.5‰、教育费附加征收率为3%。当地省级人民政府规定允许扣除的其他房地产开发费用的扣除比例为10%。企业营销部门在制定售房方案时，拟定了两个方案。

方案一：销售价格为平均售价2000元/平方米；方案二：销售价格为平均售价1978元/平方米。

问题：

1．分别计算各方案该公司应纳土地增值税。

2．比较分析哪个方案对房地产公司更为有利，并计算两个方案实现的所得税前利润差额。

面积91000平方米。该房屋支付土地出让金2000万元，房地产开发成本8800

万元，利息支出为l000万元，其中40万元为银行罚息(不能按收入项目准确分摊)。假设城建税税率为7%，印花税税率为0.05%、教育费附加征收率为3%。当地省级人民政府规定允许扣除的其他房地产开发费用的扣除比例为10%。企业营销部门在制定售房方案时，拟定了两个方案，方案一：销售价格为平均售价2000元平方米；方案二：销售价格为平均售价1978元/平方米。

问题：

(1)分别计算各方案该公司应纳土地增值税。

(2)比较分析哪个方案对房地产公司更为有利，并计算两个方案实现的所得税前利润差额。

1000平方米。该房屋支付土地出让金2000万元，房地产开发成本8800万元，利息支出为1000万元（其中40万元为银行罚息），不能按收入项目准确分摊。假设城建税税率为7％，印花税税率为0．05％、教育费附加征收率为3％。当地省级人民政府规定允许扣除的其他房地产开发费用的扣除比例为10％。企业营销部门在制定售房方案时，拟定了两个方案，方案一：销售价格为平均售价2000元／平方米；方案二：销售价格为平均售价1978元／平方米。 要求： （1）分别计算各方案该公司应纳土地增值税。 （2）比较分析哪个方案对房地产公司更为有利，并计算两个方案实现的所得税前利润差额。

大成建筑公司2007年发生以下业务：

（1）以16000万元的总承包额中标为某房地产开发公司承建一幢写字楼，之后，大成建筑公司又将该写字楼工程的装饰工程以7000万元分包给乙建筑公司；

（2）工程完工后，房地产开发公司用其自有的市值4000万元的两幢相同的普通住宅楼抵顶了应付给大成建筑公司的工程劳务费；

（3）大成建筑公司将一幢普通住宅自用，另一幢普通住宅作价2200万元抵顶了应付给乙建筑公司的工程劳务费。

要求：

（1）大成建筑公司应纳建筑业营业税税额；

（2）大成建筑公司应扣缴乙建筑公司建筑业营业税税额；

（3）房地产开发公司应纳销售不动产营业税税额；

（4）大成建筑公司应纳销售不动产营业税税额。

为10000万元。根据税法规定，可扣除项目金额应为22000万元，其中普通住宅的可扣除项目金额为16000万元，豪华住宅的可扣除项目金额为6000万元。从税收的角度讲，该公司应如何操作才能实现利益最大化？在具体筹划过程中应该注意什么问题？

大成建筑公司2008年发生以下业务： (1)以16000万元的总承包额中标为某房地产开发公司承建一幢写字楼，之后，大成建筑公司又将该写字楼工程的装饰工程以7000万元分包给乙建筑公司； (2)工程完工后，房地产开发公司用其自有的市值4000万元的两幢相同地段、相同结构的普通住宅楼抵顶了应付给大成建筑公司的工程劳务费； (3)大成建筑公司将一幢普通住宅自用，另一幢市值2200万元的普通住宅抵顶了应付给乙建筑公司的工程劳务费。建筑业适用的营业税税率为3%，销售不动产适用的营业税税率为5%。

要求：

(1)大成建筑公司应纳建筑业营业税税额；

(2)大成建筑公司应扣缴乙建筑公司建筑业营业税税额；

(3)房地产开发公司应纳销售不动产营业税税额；

(4)大成建筑公司应纳销售不动产营业税税额。

A.0

B.140．25

C.223．75

D.262．50

该写字楼工程的装饰工程以7000万元分包给乙建筑公司。工程完工后，房地产开发公司用其自有的市值4000万元的两幢普通住宅楼抵顶了应付给甲建筑公司的工程劳务费;甲建筑公司将一幢普通住宅楼自用，另一幢市值2200万元的普通住宅抵顶了应付给乙建筑公司的工程劳务费。

要求：请分别计算有关各方应缴纳和应代扣代缴的营业税税款。

A.2805

B.2885

C.3085

D.3185