某房地产开发公司专门从事高档住宅商品房开发。2020年6月2日，该公司出售高档住宅一幢，总面积9100平方米，不含增值税的销售价格为20000元／平方米。该房屋支付土地出让金2000万元，房地产开发成本8800

幢，总面积91000平方米。该房屋支付土地出让金3000万元，房地产开发成本7800万元，利息支出为1000万元，其中40万元为银行罚息（不能按收入项目准确分摊）。当地省级人民政府规定允许扣除的其他房地产开发费用的扣除比例为10％。企业营销部门在制定售房方案时，拟定了两个方案，方案一：销售价格为平均售价2000元／平方米；方案二：销售价格为平均售价1978元／平方米。（假定上述方案转让过程中均要涉及营业税及附加税费和印花税，印花税税率0.5‰。）

问题：

（1）分别计算各方案中该公司应纳土地增值税；

（2）比较分析哪个方案对房地产公司更为有利，并计算两个方案实现的所得税税前利润差额。

A.1500

B.2500

C.3000

D.3500

A.175

0B.2400

C.2800

D.3500

1000平方米。该房屋支付土地出让金2000万元，房地产开发成本8800万元，利息支出为1000万元（其中40万元为银行罚息），不能按收入项目准确分摊。假设城建税税率为7％，印花税税率为0．05％、教育费附加征收率为3％。当地省级人民政府规定允许扣除的其他房地产开发费用的扣除比例为10％。企业营销部门在制定售房方案时，拟定了两个方案，方案一：销售价格为平均售价2000元／平方米；方案二：销售价格为平均售价1978元／平方米。 要求： （1）分别计算各方案该公司应纳土地增值税。 （2）比较分析哪个方案对房地产公司更为有利，并计算两个方案实现的所得税前利润差额。

(六)

某房地产开发公司专门从事普通住宅商品房开发。2007年3月2日，该公司出售普通住宅一幢，总面积91000平方米。该房屋支付土地出让金2000万元，房地产开发成本8800万元，利息支出为l000万元，其中40万元为银行罚息(不能按收入项目准确分摊)。假设城建税税率为7％，印花税税率为0.5‰、教育费附加征收率为3％。当地省级人民政府规定允许扣除的其他房地产开发费用的扣除比例为l0％。企业营销部门在制定售房方案时，拟定了两个方案。

方案一：销售价格为平均售价2000元／平方米；方案二：销售价格为平均售价1978元／平方米。

问题：

30．分别计算各方案该公司应纳土地增值税。比较分析哪个方案对房地产公司更为有利，并计算两个方案实现的所得税前利润差额。

A.甲公司在商品房交付使用的同时，应当向王某提供

B.A:住宅环境保证书

C.B:住宅质量保证书

D.C:住宅使用说明书

E.D:住宅功能使用说明书

A.竣工

B.竣工验收

C.入住

D.交付

为10000万元。根据税法规定，可扣除项目金额应为22000万元，其中普通住宅的可扣除项目金额为16000万元，豪华住宅的可扣除项目金额为6000万元。从税收的角度讲，该公司应如何操作才能实现利益最大化？在具体筹划过程中应该注意什么问题？

A.2107.5

B.2017

C.2114

D.2400.56

A.该房地产开发公司采用的定价策略适宜需求弹性的新型住宅

B.A:较小

C.B:较大

D.C:稳定

E.D:不稳定

A.2107．5

B.0

C.1881．55

D.2400．56