在运用收益法评估商品住宅价值时，预期期末转售收益较大。如果选择直接资本化法估价，则选取的资本化率较小；如果选择报酬资本化法估价，则选取的报酬率较大。（2017年《房地产开发理论与方法》真题）

A.加和法

B.资本成本加权法

C.期权定价法

D.市场法

A.社会一般的收益率

B.收益法中的资本化率

C.投资者要求的满意收益率

D.投资者要求的最低报酬率

A.确定增量收益

B.确定收益期限

C.确定市场风险

D.确定折现率或资本化率

A.在运用资本资产定价模型估算股权资本成本时，要求证券市场的发展比较完善，这样计算得出的股权资本成本的准确性才会高。

B.历史营运期的不足和未来营运期的不确定性，都会对收益法运用或收益法评估的结果产生影响。

C.从收益法的具体评估模型看，折现率、长期增长率等评估参数对企业评估结果的影响非常敏感，这些参数的微小变化可能引起评估结果的大幅波动。

D.未来收益额的预测需要评估专业人员进行专业判断，但折现率的计算不需要太多判断，主观性较弱。

A.7.69

B.8.33

C.9.09

D.11.11