下列对房地产价格评估表述正确的是（）。

下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是()。

A．交易双方应如实申报成交价格

B．申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准

C．交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估

D．成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据

A.国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格

B.土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定

C.土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格

D.征收机关认为有必要时，也可以直接或委托房地产估价机构对房屋价值进行评估，以评估价格作为计税依据

E.在房地产交易契约中，无论是否划分房产的价格和土地的价格，都以房地产交易契约价格总额为计税依据

A.房地产书面咨询收费一般每份300～1000元，对技术难度大的咨询报告可适当提高标准，一般不能超过咨询标的0．6%

B.房地产评估采用差额定率累进计费的方法收费

C.房屋租赁代理收费，按租期的长短，由双方协商一次性收取

D.房屋买卖代理收费，按成交价格总额的O.5%～2.5%计收

E.实行房屋买卖独家代理的，由双方协商收费，但最高不能超过成交价格的3%

A.房地产书面咨询收费一般每份300～1000元，对技术难度大的咨询报告可适当提高标准，一般不能超过咨询标的0．6%

B.房地产评估采用差额定率累进计费的方法收费

C.房屋租赁代理收费，按租期的长短，由双方协商一次性收取

D.房屋买卖代理收费，按成交价格总额的O.5%～2.5%计收

E.实行房屋买卖独家代理的，由双方协商收费，但最高不能超过成交价格的3%

下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是（）。

A．房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价

B．房地产估价是提供价值意见而不是作价格保征

C．房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制

D．房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（）。

A 假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法

B 运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用

C 假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房

D 假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余

下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（）。

A．假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法

B．运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用

C．假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房

D．假设开发通常是一次性的价格剩余

A.房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价

B.房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证

C.房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制

D.房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

E.根据提供专业意见的用途和作用不同可以分为鉴证性估价和咨询性估价

A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法

B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用

C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房

D.假设开发法通常估算的是一次性的价格剩余

E.没有投资价值的荒地也可以用假设开发法进行估价

A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价值的成本法的倒算法

B.运用假设开发法可测算待开发房地产项目的最高价格、预期利润和最高费用

C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房

D.假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余

E.假设开发法也称为剩余法

A.一般情况下，估价和评估可以不做区分，能够交换使用

B.相对于价值或价格分析、测算和判断活动而言，评估的含义更加精准、明确

C.房地产评估可以包括房屋工程质量评估、房屋完损状况评估等

D.房地产估价应建立在房屋工程质量、完损状况、使用功能等评估的基础上