1.某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付;交易税费均由买方承担。已知买房应缴纳的税费为 3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（)万元。（2014年《房地产开发理论与方法》真题） A.90.19 B.95.85 C.100.57 D.105.28

3.为评估某房地产2014年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是:成交日期为2014年4月1日。成交单价为8000元/m2，合同约定建筑面积为95m2，并约定面积有误差时总价不调整。在2014年6月1日房屋登记时建筑面积100m2。自2014年1月1日至10月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%。该可比实例经调整后的比较单价为（)。（2014年《房地产开发理论与方法》真题） A.7737.83 B.8145.08 C.8423.57 D.8573.77

评估某建筑面积为120m2的住宅在2016年9月30日前市场价格，下列交易实例中最适合作为可比实例的是（）。（2016年《房地产开发理论与方法》真题） 交易实例 建筑面积 （m2） 用途 成交价格 （元/m2） 成交日期 区域 交易情况 甲 120 居住 5800 2015.8.3 同一供需量 正常交易 乙 105 居住 6000 2016.6.30 同一供需量 正常交易 丙 140 办公 6500 2016.9.29 同一供需量 正常交易 丁 115 居住 6100 2016.7.31 不同供需量 正常交易

2010年1月1日，甲公司采用分期付款方式购入大型设备一套，当日投入使用。合同约定的价款为2700万元，分3年等额支付;该分期支付购买价款的现值为2430万元。假定不考虑其他因素，甲公司该设备的入账价值为（）万元。

4.为评估某房地产2017年4月1日在交易税费正常负担下的市场价格，选取的可比实例资料如下：成交日期为2016年10月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/m2，买卖中涉及的税费全部由买方支付，该地区房地产交易中规定买方和卖方需缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。2016年8月日至2017年4月1日期间，该类房地产市场价格平均每月比上月上涨0.3%，对该可比实例成交价格进行修正、调整后的价格为（）元m2。（2017年《房地产开发理论与方法》真题） A.3673.20 B.3673. 68 C.3790. 43 D.3790. 93

某企业于2017年4月1日以10000元购得面值为10000元的新发行债券，票面利率10%，两年后一次还本，每年支付一次利息，该公司若持有该债券至到期日，其2017年4月1日到期收益率为（)。

某企业于2017年4月1日以10000元购得面值为10000元的新发行债券，票面利率10%，两年后一次还本，每年支付一次利息，该公司若持有该债券至到期日，其2017年4月1日到期收益率为（)。

某增值税一般纳税人购进玉米一批，支付给某农业开发基地收购价款10000元，取得普通发票，并支付不含税运费3000元，取得货运企业开具的增值税专用发票，验收入库后，因管理不善损失1/5，则该项业务准予抵扣的进项税额为（）元。

运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（）。

某贸易公司进口一批货物，合同约定成交价格为600万元，支付境内特许权使用费10万元，卖方佣金5万元；该批货物运抵境内输入地点起卸前发生的运费和保险费共计8万元。则该批货物关税完税价格为（）。