4.为评估某房地产2017年4月1日在交易税费正常负担下的市场价格，选取的可比实例资料如下：成交日期为2016年10月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/m2，买卖中涉及的税费全部由买方支付，该地区房地产交易中规定买方和卖方需缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。2016年8月日至2017年4月1日期间，该类房地产市场价格平均每月比上月上涨0.3%，对该可比实例成交价格进行修正、调整后的价格为（）元m2。（2017年《房地产开发理论与方法》真题） A.3673.20 B.3673. 68 C.3790. 43 D.3790. 93

3.为评估某房地产2014年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是:成交日期为2014年4月1日。成交单价为8000元/m2，合同约定建筑面积为95m2，并约定面积有误差时总价不调整。在2014年6月1日房屋登记时建筑面积100m2。自2014年1月1日至10月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%。该可比实例经调整后的比较单价为（)。（2014年《房地产开发理论与方法》真题） A.7737.83 B.8145.08 C.8423.57 D.8573.77

运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（）。

评估某建筑面积为120m2的住宅在2016年9月30日前市场价格，下列交易实例中最适合作为可比实例的是（）。（2016年《房地产开发理论与方法》真题） 交易实例 建筑面积 （m2） 用途 成交价格 （元/m2） 成交日期 区域 交易情况 甲 120 居住 5800 2015.8.3 同一供需量 正常交易 乙 105 居住 6000 2016.6.30 同一供需量 正常交易 丙 140 办公 6500 2016.9.29 同一供需量 正常交易 丁 115 居住 6100 2016.7.31 不同供需量 正常交易

4.比较法估价中，对可比实例成交价格进行权益状况调整的内容包括（)。（2017年《房地产开发理论与方法》真题） A.租赁权限制情况 B.交易税费负担转嫁情况 C.已抵押担保债权情况 D地役权设立情况 E.利用方式限制情况

在不动产交易情况修正中，一般是采用正常价格较可比实例的成交价格高多少或低多少的说法。

某企业于2017年4月1日以10000元购得面值为10000元的新发行债券，票面利率10%，两年后一次还本，每年支付一次利息，该公司若持有该债券至到期日，其2017年4月1日到期收益率为（)。

某企业于2017年4月1日以10000元购得面值为10000元的新发行债券，票面利率10%，两年后一次还本，每年支付一次利息，该公司若持有该债券至到期日，其2017年4月1日到期收益率为（)。

2.可比实例有债权债务而估价对象没有，统一财产范围时，应将可比实例带债权债务条件下的成交价格减去债务加上债券，统一为不带债权债务的价格。（2015年《房地产开发理论与方法》真题)

采用间接比较、百分比进行房地产状况调整。若可比实例比标准房地产优3%，估价对象比标准房地产劣5%，则有关房地产状况调整的说法，正确的是（）。（2017年《房地产开发理论与方法》真题）

A、B两家公司同时于2015年1月1日发行面值为100元、票面利率为10%的5年期债券。A公司债券规定利随本清，不计复利；B公司债券规定每年12月底付息，到期还本。要求: （1)若2017年1月1日市场利率12%，A债券市价为105元，则A债券是否被市场高估？ （2)若2017年1月1日市场利率12%，B债券市价为105元，则该资本市场是否完全有效？ （3)若甲公司2018年1月1日能以122元购入A公司债券，计算到期收益率； （4)若甲公司2018年1月1日能以102元购入B公司债券，计算到期收益率； （5)若甲公司2017年4月1日购入B公司债券，必要收益率为12%，则B公司债券价值为多少？