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第1题
关于建筑物寿命的说法,正确的有()。(2016年《房地产开发理论与方法》真题) A.利用年限法求取建筑物折旧时,建筑物的年龄应采用有效年龄,寿命应采用经济寿命 B.对建筑物进行更新改造可使建筑物的经济寿命长于其自然寿命 C.建筑物的剩余经济寿命是其自然寿命减去有效年龄后的寿命 D.建筑物的剩余自然寿命是其经济寿命减去实际年龄后的寿命 E.建筑物的有效年龄与剩余经济寿命之和为建筑物经济寿命
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第2题
采用年限法求取建筑物折旧时,建筑物有关概念适用合理的是()。(2015年《房地产开发理论与方法》真题)
A.已使用年限、耐用年龄、残值率
B.有效年龄、预期经济寿命、残值率
C.已使用年限、预期经济寿命、残值率
D.耐用年龄、残值率
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第3题
关于建筑物经济寿命说法,正确的是()。(2016年《房地产开发理论与方法》真题) A.经济寿命主要由建筑物的质量及地基稳定性决定 B.正常情况下,经济寿命长于自然寿命 C.经济寿命与周围环境,房地产市场状况有关 D.建筑物更新改造后,自然寿命可以延长而经济寿命不变
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第4题
估价对象为一旧厂房改造的超级市场,该厂房建设期为2年,建成5年后补办了土地使用权出让手续,土地使用期限为40年,土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0,采用直线法计算建筑物折旧时,年折旧率为()。(2017年《房地产开发理论与方法》真题) A.2.00% B.2.13% C.2.22% D.2.50%
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第5题
估价对象为一旧厂房改造的超级市场,该厂房建设期为2年,建成5年后补办了土地使用权出让手续,土地使用期限为40年,土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0,采用直线法计算建筑物折旧时,年折旧率为()。(2017年《房地产开发理论与方法》真题) A.2.00% B.2.13% C.2.22% D.2.50%
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第6题
某房地产的年净收益为60万元,建筑物价值为200万元,建筑物资本化率为12%,土地使用年限为30年,土地报酬率为6% ,该房地产的价值为()万元。(2016年《房地产开发理论与方法》真题) A.489.99 B. 495.53 C. 695.53 D. 800.00
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第7题
建筑物的折旧可能在项目竣工之前就已经存在。(2017年《房地产开发理论与方法》真题)
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第8题
建筑物重新购建价格是全新状况的建筑物的建安工程费、专业费用、管理费用、投资利息及开发利润之和。(2014年《房地产开发理论与方法》真题)
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第9题
建筑物重新购建价格是全新状况的建筑物的建安工程费、专业费用、管理费用、投资利息及开发利润之和。(2014年《房地产开发理论与方法》真题)
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