4、市场租价比法是依据参照物房地产纯租金与价格的比率确定评估对象房地产折现率的方法。（）

A.成本法

B.市场法

C.剩余法

D.收益法

A.在评估对象与参照物之间选择比较因素

B.分析已经量化的对比指标之间的差异

C.指标对比和量化差异

D.分析测算折现率和资本化率

A.市场法是最为直接，最具说服力的评估方法之一

B.市场法中的直接比较法的适用条件是参照物与评估对象之间达到相同或者基本相同的程度，或者二者的差异主要体现在某一明显的因素上

C.间接比较法适用条件是不要求参照物与评估对象必须一样或基本一样，只要参照物与评估对象在大的方面基本相同或相似

D.参照物与评估对象面临的市场条件具有可比性，包括市场供求关系、竞争状况和交易条件等

A.居住用房地产

B.商业用房地产

C.通用性房地产

D.工业用房地产