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下列影响某宗建设用地价格的因素中，不属于权益因素的是（)。（2015年《房地产开发理论与方法》真题)

A.土地用途

B.所在区域绿化水平

C.土地容积率

D.土地使用期限

答案

B、所在区域绿化水平

更多“下列影响某宗建设用地价格的因素中，不属于权益因素的是（)。（2015年《房地产开发理论与方法》真题)”相关的问题

第1题

下列影响房地产价格的自身因素中，不属于房地产实物因素的是（）。（2015年《房地产开发理论与方法》真题)

A.建筑结构

B.周围环境

C.建筑物内空间布局

D.土地开发程度

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第2题

估价对象为一栋复式住宅，其中“复式”一词表示的是估价对象的（)。（2015年《房地产开发理论与方法》真题)

A.实体

B.功能

C.质量

D.权益中的权利

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第3题

下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是（)。（2016年《房地产开发理论与方法》真题）

A.写字楼层高偏低

B.厂房受酸雨腐蚀

C.住宅库存量过大

D.在建工程基础不均匀沉降

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第4题

1.下列房地产中,通常适用比较法估价的是（)。（2014年《房地产开发理论与方法》真题） A.标准厂房 B.行政办公楼 C.写字楼 D.房地产开发用地 E.在建工程

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第5题

2.可比实例有债权债务而估价对象没有，统一财产范围时，应将可比实例带债权债务条件下的成交价格减去债务加上债券，统一为不带债权债务的价格。（2015年《房地产开发理论与方法》真题)

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第6题

关于合法原则具体应用的说法，错误的是（)。（2015年《房地产开发理论与方法》真题)

A.估价对象的状况应依法判定，但可以不是实际状况

B.抵押估价中具有合法权属证明的房地产都可以作为估价对象

C.未经登记的房地产经政府有效认定处理后可以作为征收估价对象

D.司法鉴定估价中被查封的房地产不应考虑查封因素的影响

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第7题

对收益性房地产来说，增加房地产保有环节税收会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。（2015年《房地产开发理论与方法》真题)

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第8题

4.比较法估价中，对可比实例成交价格进行权益状况调整的内容包括（)。（2017年《房地产开发理论与方法》真题） A.租赁权限制情况 B.交易税费负担转嫁情况 C.已抵押担保债权情况 D地役权设立情况 E.利用方式限制情况

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第9题

假设开发法评估在建工程价值时，采用投资利润率计算后续开发的赢得利润，计算基数应包括（）。（2015年《房地产开发理论与方法》真题) A.待开发在建工程价值 B.已完工程建设成本 C.取得在建工程的税费 D.后续开发的投资利息 E.销售税

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第10题

城镇基准地价评估中应根据位置相邻、地价相等、开发程度不同的要求划分均质地域。（2017年《房地产开发理论与方法》真题）

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