更多“【判断题】路线价估价法与市场比较法类似,只不过以路线价取代了市场比较法中的比较案例价格,以深度等差异修正取代了区域因素和个别因素等的修正()”相关的问题
第1题
以下不是以预期原理为理论依据的估价方法是()
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第2题
3、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括()。(《房地产开发理论与方法》模拟二) A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”,仅进行“交易情况修正” B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”,仅进行“房地产状况调整” C.先对多个“可比实例价格”进行综合,然后再进行“房地产状况调整”,而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整,然后再进行综合 D.利用相同的“可比实例价格”即路线价,同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值,而不是仅评估出一个估价对象的价值
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第3题
1、关于路线价法和基准地价修正法相同之处的说法,正确的有()。(2014年《房地产开发理论与方法》真题) A.本质上都是比较法 B.都需要进行市场状况调整 C.都需要进行交易情况修正 D.都需要进行土地状况调整 E.都是批量估价方法
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第4题
4、运用路线价法估价的步骤包括()。(《房地产开发理论与方法》模拟二) A.调查评估路线价 B.计算临街土地的价值 C.求取可比实例价格 D.划分路线价区段 E.交易情况修正特
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第5题
【单选题】对新开发区土地的分宗估价,()是一种有效的办法,因为新开发区在初期,房地产市场一般还未形成,土地益也没有。
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第6题
1、关于路线价法的说法,错误的是()。(2016年《房地产开发理论与方法》真题) A.实际估价中同一路线价区段内标准临街深度可以不同 B.相同条件下临街深度越深的地块,累计深度价格修正率越大 C.路线价为若干标准临街宗地的平均价格 D.运用线路价法的前提条件是街道较规整,临街土地排列较整齐
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第7题
4、路线价法中的单独深度价格修正率随着临街深度的递进而增大。
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第8题
【单选题】一前后临街、总深度为50米的矩形宗地,其前街路线线价为5000元/㎡,后街路线价为3800元/㎡,如果按重叠价值估价法,该宗地的前街影响深度为()m。
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第9题
一前后临街、总深度为50米的矩形宗地,其前街路线线价为5000元/m2,后街路线价为3800元/m2,如果按重叠价值估价法,该宗地的前街影响深度为()m。
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第10题
2、运用路线价法评估某路线价区段内标准宗地以外的宗地价格时,应进行修正调整的有()。(2015年《房地产开发理论与方法》真题) A.土地形状 B.容积率 C.土地使用期限 D.土地市场状况 E.土地开发程度
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