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[单选题]

某在建工程在抵押贷款之后半年停工，因借款人无力偿还贷款，现被人民法院整体拍卖。为此，采用假设开发法估价时，关于价值时点和估价对象状况的说法，正确的是（）。（2015年《房地产开发理论与方法》真题)

A.价值时点为抵押贷款之日，估价对象状况为抵押时的状况

B.价值时点为现在，估价对象状况为抵押时的状况

C.价值时点为现在，估价对象状况为完工时的状况

D.价值时点为现在，估价对象状况为现在的状况

答案
C 由估价目的决定的所评估的价值对应的时间，称为价值时点。价值时点原则要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格。房地产估价之所以要遵循价值时点原则，是因为影响房地产价格的因素是不断变化的，房地产市场是不断变化的，从而房地产价格和价值是不断变化的。由于现在被法院整体拍卖，故价值时点应为现在，采用假设开发法估价，应评估其开发完成时的状况。
更多“某在建工程在抵押贷款之后半年停工，因借款人无力偿还贷款，现被人民法院整体拍卖。为此，采用假设开发法估价时，关于价值时点和估价对象状况的说法，正确的是（）。（2015年《房地产开发理论与方法》真题)”相关的问题

第1题

某房地产开发公司拟将其开发建设中的一幢综合楼作为抵押物向银行申请贷款，委托房地产估价机构 评估该在建工程的抵押价值。注册房地产评估师在实地查勘时获知该综合楼的主体结构已封顶，后续建设工程正在 进行，建安工程整体形象进度达65%，拟选用假设开发法作为其中一种估价方法。请问 1.假设开发法的估价前提有哪几种？本次估价应选择哪种估价前提？
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第2题

某房地产开发公司拟将其开发建设中的一幢综合楼作为抵押物向银行申请贷款，委托房地产估价机构 评估该在建工程的抵押价值。注册房地产评估师在实地查勘时获知该综合楼的主体结构已封顶，后续建设工程正在 进行，建安工程整体形象进度达65%，拟选用假设开发法作为其中一种估价方法。请问 2.在各种不同的估价前提下，假设开发法的测算主要有哪些差别？
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第3题

某在建工程于2014年4月1日开工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地产估价机构受人民法院委托为司法拍卖而评估该在建工程的价值。该类建设项目正常建设期为24个月，假设该在建工程竞买后办理过户手续及施工等前期工作所需时间为3个月，则假设开发法估价中后续建设期为（）个月。（2015年《房地产开发理论与方法》真题) A.10 B.11 C.13 D.14
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第4题

某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元/m2，折现率为10%，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为（）元/m2。
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第5题

某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元/m2，折现率为10%，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为（）元/m2。

A.3939.93

B.4034.93

C.4132.23

D.4231.87

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第6题

如果借款人无力偿还住房抵押贷款，构成实质违约，则借款人可采取的保全措施有（）。

A.向买入CDS的保险公司索赔

B.提高贷款利率

C.出售抵押物

D.向卖出CDS的保险公司索赔

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第7题

9、如果借款人无力偿还住房抵押贷款，构成实质违约，则借款人可采取的保全措施有（）。

A.出售抵押物

B.向卖出CDS的保险公司索赔

C.提高贷款利率

D.向买入CDS的保险公司索赔

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第8题

某商品住宅在建工程的总建筑面积为50000㎡，开发商曾将该在建工程抵押贷款，目前该笔贷款余额为260万元。开发商目前支付给施工单位的工程款比施工单位的实际收入少200万元。该在建工程未设立法定优先受偿权下的价值为2000万元。当地同类在建工程的抵押贷款成数一般为65％。请求取该在建工程的再次抵押价值。
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第9题

3、等额本金住房抵押贷款与等额本息住房抵押贷款的主要区别是：（）

A.在同等贷款条件下，等额本息住房抵押贷款比等额本金住房抵押贷款需偿还更多的利息

B.在同等的贷款条件下，等额本金住房抵押贷款比等额本息住房抵押贷款需偿还更多的利息

C.在同等贷款条件下，在贷款第一年，等额本息住房抵押贷款的利息偿还压力要大于等额本金住房抵押贷款

D.在同等贷款条件下，在贷款最后一年，等额本金住房抵押贷款的利息偿还压力要大于等额本息住房抵押贷款

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第10题

借款人无法足额偿还贷款本息，即使执行抵押或担保，也肯定要造成一部分损失的贷款属于（）。

A.正常贷款

B.关注贷款

C.次级贷款或可疑贷款

D.损失贷款

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第11题

下面哪种表述符合房地产抵押贷款提前清偿的衰竭效应的原理： A 在贷款发放的初期，房地产抵押贷款的提前偿还率呈现上升的趋势 B 在贷款后期存在上升的趋势 C 在贷款发放的初期，房地产抵押贷款的提前偿还率呈现下降的趋势 D 整个房地产抵押贷款期内的提前偿还率保持不变
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