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[多选题]

以下哪些属于因规划修改、变更对房地产价值造成损失的具体情况()。

A.房屋本身的规划修改、变更导致的房地产价值损失

B.小区内部的规划修改、变更导致的房地产价值损失

C.房地产所在区域大型基础设施建设修改、变更导致的房地产价值损失

D.房地产所在的区域规划修改、变更导致的房地产价值损失

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第1题

房地产所在的区域规划修改、变更导致的房地产损失,涉及到房屋本身的规划修改、变更,主要体现在()指标的调整。

A.修建性详细规划

B.城市详细规划

C.控制性详细规划

D.城市总体规划

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第2题

以下哪些属于引起房地产价值损失的原因()。

A.因规划修改给房地产权利人的合法权益造成损失

B.因环境污染造成房地产价值损失

C.因施工中挖基础不慎使邻近建筑物受损,造成邻近房地产价值损失

D.因未能履约使他人工程停缓建,给他人造成损失

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第3题

导致房屋本身的规划修改、变更情况主要有()。

A.规划用途变更

B.规划限高变更

C.容积率变更

D.建筑设计方案变更

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第4题

因规划变更所致的房地产损失评估,需要计算哪些损失()。

A.有形损失

B.无形损失

C.当前损失

D.未来预期损失

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第5题

导致房屋本身的规划修改、变更情况主要体现在()指标的调整上。

A.控制性详细规划

B.城市总体规划

C.修建性详细规划

D.城市详细规划

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第6题

若不涉及房屋本身的规划修改、变更,则小区内部的规划修改、变更将改变房屋()。

A.内部性

B.外部性

C.中间性

D.延伸性

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第7题

因规划变更所致的房地产损失评估,需要计算哪些损失()。

A.当前损失

B.未来预期损失

C.既要计算当前损失,也要考虑未来预期损失

D.根据情况决定是否计算未来预期损失

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第8题

导致小区内部的规划修改、变更情况主要有:小区规划用途变更及()。

A.小区规划限高变更

B.小区容积率变更

C.小区规划设计方案变更

D.小区配套设施变更

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第9题

城市大型基础设施建设的修改和变更主要通过房地产的()对房地产价值产生影响。

A.外部性

B.物质性

C.功能性

D.延伸性

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第10题

甲公司于3年前以出让方式取得一宗商业用地使用权,土地使用期限为40年,约定不可续期。经批准规划建设方案为:容积率为10,设计高度为140m,设计用途为酒店。该项目基础工程完成时,因城市规划调整,酒店设计高度被降至110m。酒店现已按期竣工。为确定规划调整给该开发项目造成的损失,甲公司委托乙房地产估价机构进行评估。经分析测算,规划调整导致该酒店建造成本较同类酒店高出1000万元,使用成本年均高出2万元,功能缺陷导致年均收益损失50万元,报酬率为7%。规划调整给该开发项目造成的损失不包括()。

A.投资利息损失

B.前期工程费损失

C.酒店品质受损造成经营收益损失

D.土地价值减损

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