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[单选题]

现知某宗收益性房地产40年收益权利的价格为4000元／m2,报酬率为10%。则该宗房地产30年土地使用权的价格为（)元／m2。

A.3475

B.4605

C.3684

D.3856

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第1题

已知某宗收益性房地产65年收益权利的价格为12000元/平方米，报酬率为8%。则该房地产50年收益权利的价格为（)元/平方米。

A.11256

B.11528

C.11824

D.11896

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第2题

某宗房地产2014年3月的价格为7200元／m2。已知该宗房地产所在地区类似房地产2014年3月至9月的价格指数分别为99.4、94.8、96.6、105.1、109.3、112.7、118.3(均以上个月为基础)。该宗房地产2014年9月的价格为()元／m2。
某宗房地产2014年3月的价格为7200元／m2。已知该宗房地产所在地区类似房地产2014年3月至9月的价格指数分别为99.4、94.8、96.6、105.1、109.3、112.7、118.3（均以上个月为基础)。该宗房地产2014年9月的价格为（)元／m2。

A、8485

B、8536

C、10038

D、10098

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第3题

某宗房地产每年的净收益为30万元，其土地价值为125万元。若建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%，则该房地产的价值为（)万元。

A.320

B.325

C.360

D.375

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第4题

某宗房地产未来第一年的有效毛收入为150万元，此后每年以2%增长;而未来每年的运营费用保持不变为50万元。若收益期限视为无限年，房地产报酬率取8%，则该房地产的收益价值为()万元。

A.1667

B.1875

C.2500

D.3125

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第5题

某宗房地产每年的净收益为30万元，其土地价值为125万元。若建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%，则该房地产的建筑物价值为（)万元。

A.160

B.180

C.200

D.220

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第6题

某宗房地产未来第一年的有效毛收入为150万元，此后每年以4%增长;而未来第一年的运营费用为50万元，此后每年以2%增长。若收益期限视为无限年，房地产报酬率取7%，则该房地产的收益价值为()万元。

A.1333

B.3528

C.4000

D.6000

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第7题

某宗房地产的年净收益为5万元，购买者的自有资金为30万元，自有资金资本化率为10%，抵押贷款常数为8%，则该房地产的价格为（)万元。

A.55

B.58

C.62

D.68

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第8题

评估某宗收益性房地产的价格时，在其他因素不变的情况下，预测的未来净收益越小，评估出的价格会（)。

A.越高

B.越低

C.不变

D.难说

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第9题

某房地产的收益期可视为无限年，预计正常年收益为5000万元，该房地产的报酬率为10%，则该房地产的收益价值为（)万元。

A.A.55000

B.B.32010

C.C.48000

D.D.50000

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第10题

甲、乙两宗房地产收益期分别为60年和40年，市场价格分别为8000元/平方米和7800元/平方米，其他条件相同，报酬率均为8%。则在换成相同期限下的价格进行比较时，甲价格()乙价格。

A.等于

B.小于

C.大于

D.不能确定

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