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市场租价比法是依据参照物房地产纯租金与价格的比率确定评估对象房地产折现率的方法。（)

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第1题

房地产折现率是未来各期房地产的预期收益折算为评估时点价值的比率。（)

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第2题

采用价值比率法评估单项资产时参照物的经济指标可选择成本、租金等指标。（)

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第3题

只要有比较多的类似房地产的交易案例就可以采用市场比较法评估房地产价格。（)

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第4题

注册房地产估价师李某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/㎡，收益价格为12000元/㎡，两个测算结果存在一定差异。如果两个测算结果均无误，在房屋征收评估和房地产抵押估价两种估价目的下，将上述比准价格和收益价格进行加权平均时，合理的权重取值方式是()。

A.对房屋征收评估，比准价格权重大于收益价格权重

B.对房地产抵押估价，比准价格权重等于收益价格权重

C.对房屋征收评估，比准价格权重小于收益价格权重

D.对房地产抵押估价，比准价格权重小于收益价格权重

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第5题

房地产评估中市场法的理论依据是替代原理。（)

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第6题

房地产转让价格评估普遍采用的方法是（)。

A.市场法

B.假设开发法

C.成本法

D.收益法

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第7题

房屋征收评估中，将被征收房屋与类似房地产进行（)的比较和修正，确定比准价格。

A.交易情况

B.权益状况

C.市场状况

D.房地产状况

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第8题

通货膨胀率的变化与房地产租金的波动联系十分紧密，同时，通货膨胀率也会影响到房地产价格的走势。（)

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第9题

《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易管理的基本制度，即房地产成交价格申报制度、房地产价格评估制度和房地产价格评估人员资格认证制度。（)

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第10题

功能价值类比法亦称类比估价法，资产的价值与其功能之间呈线性关系时，正确的公式表述为（)。

A.资产评估价值= 参照物成交价格×(评估对象生产能力÷参照物生产能力)

B.资产评估价值= 参照物成交价格×评估对象生产能力

C.资产评估价值=参照物成交价格×评估对象生产能力÷参照物生产能力

D.资产评估价值= 参照物成交价格×参照物生产能力x

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