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房地产折现率是未来各期房地产的预期收益折算为评估时点价值的比率。（)

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第1题

市场租价比法是依据参照物房地产纯租金与价格的比率确定评估对象房地产折现率的方法。（)

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第2题

关于整体企业价值评估的收益法说法正确的有（)。

A.收益法是正通过估算被评估企业未来预期收益并折成现值来确定资产价值的方法

B.企业价值由现实收益决定，而不是由客观的预期收益决定

C.企业价值通常是投资人对企业预期收益的要求

D.对未来预期收益折现采用的折现率反映了投资者对企业未来风险程度的认识

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第3题

房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点的（)。

A.房地产残值

B.房地产原值

C.房地产未来值

D.市场价值

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第4题

估价时点是责任交代的界限和评估房地产时值的界限。（)

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第5题

（)是预测估价对象未来各期的净现金流量，选用适当的折现率将其折算到估价时点后相加，以求取估价对象客观合理价格或价值方法。

A.A.直接资本化法

B.B.收益还原法

C.C.假设开发法

D.D.报酬资本化法

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第6题

收益性房地产的价值高低主要取决于未来净收益的大小、获得净收益的可靠性以及获得净收益期限的长短等三个因素。（)

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第7题

折现率是将不同时点现金流折成现在价值时所使用的最低必要收益率。（)

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第8题

房地产抵押价值由房地产估价机构进行评估，不得由抵押当事人协商议定。（)

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第9题

折现率的细小差别，不会造成目标企业评估价值的差异。（)

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第10题

现金流折现估价法的基本原理是任何资产的价值等于其预期未来全部现金流的现值总和。（)

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