在一定的市场条件下，某宗写字楼物业的整体租金水平，主要取决于()。

A.物业出租经营成本

B.物业出租税费

C.业主希望的投资回报率

D.同类型物业的市场供求关系

A.38.5

B.38.9

C.39

D.39.5

A.潜在毛租金收入

B.有效毛收入

C.空置率

D.现金流

A.租金

B.佣金

C.经营利润

D.租金差价

E.物业管理和服务费用

A.业主不负责物业的租赁，不承担市场风险，只收取包租的租金

B.业主不负责物业租赁，但要承担一定的市场风险

C.物业管理企业风险较大

D.业主负责物业租赁的所有活动，承担全部市场风险，也获取全部租金收入

E.物业管理企业只负责物业管理和服务，只要没有失职行为就不承担风险

A.写字楼

B.零售商业物业

C.酒店和休闲娱乐设施

D.工业物业

E.出租型别墅或公寓

A.50.36

B.51.36

C.52.36

D.53.36

A.建设单位

B.业主委员会

C.业主大会

D.行业主管部门

A.净租

B.毛租

C.基础租金

D.成本租金

E.百分比租金

A.物业使用人

B.开发商

C.业主

D.物业服务企业