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[单选题]

某房地产开发商通过市场调查和分析，估计某项目建成后的市场销售价格为3000元/M2，银行贷款利率为12%，国库券利率为11%，投资收益率为15%;若该项目建成后用于出租，出租的经营成本为毛租金收入的30%，则月租金水平可以定为()元/㎡。

A.50.36

B.51.36

C.52.36

D.53.36

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第1题

某房地产商通过市场调查和分析，估计某项目建成后的市场销售价格为2000元/㎡，银行贷款利率为12%，国库券利率为10%，投资收益率为15%，若该项目建成后用于出租，出租的经营成本为毛租金收入为35%，试问该物业的月租金水平可以定为为()元/㎡。

A.38.5

B.38.9

C.39

D.39.5

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第2题

某股票的β系数为1.5，市场无风险利率为4%，市场组合的预期收益率为10%，则该股票的预期收益率为（)。

A.8%

B.9%

C.13%

D.12%

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第3题

已知某企业β值为1.5，市场报酬率为10%，无风险利率为6%，则该企业的资本成本为（)。

A.6%

B.12%

C.10%

D.15%

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第4题

下列房地产估计活动中，适用长期趋势法的有（)。

A.比较某项目在不同档次商品房开发方式下的开发价值

B.判断某经营性房地产的未来运营费用水平

C.预测某地区限购政策出台后对房价的影响程度

D.对可比实例进行市场状况调整

E.对房地产市场中出现的新型房地产的价格进行评估

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第5题

某银行贷款期限为5年，每年的利率为6%，贷款价值为100000元，其同样也是该笔贷款的市场价值，目前的到期收益率为6%，该笔贷款的持续期是（)。

A.5

B.4.46

C.4

D.5.12

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第6题

某开发商在一个中等城市以425万元的价格购买了一块写字楼用地50年用权。该地块规划允许建筑面积为4500㎡，有效面积系数为0.85。开发商通过市场研究了解到当前该地区中档写字楼的年净租金收入为450元/㎡，银行同意提供的贷款利率为15%的基础利率上浮2百分点，按季度付息，融资费用为贷款利息的10%。开发商的造价工程师估算的中档写字楼的建造成本为1000元/㎡，专业人员费用为建造成本的12.5%，行

A.42.88%

B.43.05%

C.43.22%

D.43.75%

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第7题

某债券票面利率为8%，与其风险类似债券的市场利率为10%，则该债券应该（)。

A.溢价发行

B.折价发行

C.面值发行

D.无法确定

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第8题

某累息债券的面值为100元，票面利率为3.5%，市场利率为 3.5%，期限为5年，到期一次性还本付息，则该债券的内在价值为（)元。

A.100.00

B.101.07

C.8.07

D.98.93

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第9题

（)在参与房地产市场的同时，也对房地产市场其他参与者的行为发生着影响。

A.土地所有者

B.开发商

C.政府

D.金融机构

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第10题

某不动产开发项目建筑面积3850m2，建设期2年，根据市场调查分析，该项目建成时可售出50%，半年和一年后分别售出30%和20%，出售时的平均单价为2850元/m2，折现率为15%。开发完成后的不动产于建设期初的价值为()万元。

A.912.62

B.572.21

C.791.24

D.765.85

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