以下不影响收益性房地产的价值的是（)。

A.获得净收益的可靠性

B.获得净收益期限的长短

C.未来净收益的大小

D.收益性物业的面积

A.获得净收益期限的长短

B.未来净收益的大小

C.获得净收益的可靠性

D.银行同期利率的高低

A.486.1

B.562.6

C.673.5

D.825.4

A.指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和

B.每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解

C.报酬率的求取对可比实例的依赖性不强

D.预测未来各期的净收益主要依靠估价人员的主观判断

A.140.8

B.152.7

C.160.6

D.198.2

A.过去数据简单算术平均法

B.未来数据简单算术平均法

C.未来数据加权算术平均法

D.未来数据资本化公式法

A.风险收益

B.未获得预期收益可能性的大小

C.风险损失

D.获得预期收益可能性的大小

A.净收益未来第一年为A

B.净收益每年按比率g递增

C.收益期为有限年

D.g＞Y

A.净收益未来第一年为A

B.报酬率未来第一年为Y，此后每年递增b

C.Y＞0

D.收益期为无限年

A.未来经营费用风险

B.比较风险

C.收益现金流风险

D.资本价值风险