某宾馆需估价，据调查，该宾馆共有400张床位，平均每张床位每天向客人实收50元、年平均空房率为30%，该宾馆营业平均每月花费14万元；当地同档次宾馆一般床价为45元/天，年平均空房率为20%，正常营业每月总费用平均占每月总收入的30%；该类房地产还原利率为10%。试选用所给资料算出该宾馆的价格。

假如以投保火灾险为估价目的评估该宾馆的保险价值，估价结果为3500万元，则()。

A．3500万元是该宾馆的公开市场价值

B．3500万元是该宾馆房地产的公开市场价值

C．3500万元是保险事故发生后的损失价值

D．投保时，保险金额不能超过3500万元

A.10

B.12

C.14

D.16

假如以投保火灾险为估价目的评估该宾馆的保险价值，估价结果为3500万元，则（）。

A．3500万元是该宾馆的公开市场价值

B．3500万元是该宾馆房地产的公开市场价值

C．3500万元是保险事故发生后的损失价值

D．投保时，保险金额不能超过3500万元

A.lo

B.12

C.14

D.16

A.10

B.12

C.14

D.16

(一)估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。

业主委托房地产估价机构评估该宾馆的抵押价值。下列关于房地产抵押贷款风险的表述中，正确的是()。

A．抵押期限内房地产市场变动造成市场价值下降形成预期风险

B．抵押期限内房地产不当使用造成市场价值减损形成适宜性风险

C．抵押人不能履行债务时，因处置抵押物的强制性等造成房地产价值耗损风险

D．选用估价方法不恰当形成适宜性风险

A．1800

B．2040

C．2100

D．2380

A.经济责任

B.公众责任

C.赔偿责任

D.职业责任