用收益还原法计算土地价格时，设土地纯收益为a土地还原利率为r，a每年不变，r>0，土地纯收益永续，则土地收益价格p的计算公式为()。

A.p=ar

B.P=a/(1+r)

C.P=a/r[1-1/(1+r)n]

D.P=a/r

A.土地价格

B.土地纯收益

C.还原利率

D.年数

E.以上都不对

A.用行业平均收益率作为还原利率

B.用土地个别收益率作为还原利率

C.通过安全利率加上风险调整值确定

D.采用市场上类似土地纯收益与价格的比率确定

E.用地区平均收益率作为还原利率

A.P=A/(rxs)

B.P=A/(r-S)

C.P=A/(r+s)

A.∞

B.n×s

C.s

D.0

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.基准地价系数修正法

A．300

B．350

C．360

D．400

A.等于

B.高于

C.低于

A.土地使用权出让金

B.征用土地的成本

C.土地开发收益

D.平均土地纯收益

要求：试用收益法评估该宗土地的价值。

【题目描述】

第 69 题收益还原法的关键是（）。

【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）

求教老师 收益法中的A/R不就是纯收益除以还原率么？？？ 为何不选E