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[主观题]

市场比较法是将估价对象房地产与较近时期内已经发生了交易的类似房地产加以比较对照，根据已经发生了交易的

类似房地产的价格，修正得出估价对象房地产价格的一种估价方法。( )
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第1题

市场比较法是在求取估价对象物业的价格时，将估价对象物业与同一供需圈内较近时期内（一般是10年)发生交易的对象加以比较。（)
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第2题

利用市场比较法进行房地产估价是要求估价对象在同一供求范围存在着较多的类似房地产的交易。（

利用市场比较法进行房地产估价是要求估价对象在同一供求范围存在着较多的类似房地产的交易。()

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第3题

在市场比较法中，类似房地产是指与估价对象处于同一供求圈内，并在用途、规模、档次、建筑结构等方
面与估价对象相同或相似的房地产。()

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第4题

市场比较法根据与估价对象在同一供求圈范围内且成交日期与估价时点接近的类似房地产的成交价
格来求取估价对象的市场价值，并以此为基础来测算房地产计税价值和应纳税额。()

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第5题

在房地产估价报告写作时，对市场背景描述与分析时要对估价对象所处区域房地产市场一定时期内的供需状况及（)进行一定预测。

A.价格走势

B.成交类型

C.价格类型

D.成交价格

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第6题

（)是将待估房地产（估价对象)与在估价时点的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做相应的修正，以此估算待估房地产的客观合理价格或价值的方法。

A.成本法

B.市场比较法

C.假设开发法

D.长期趋势法

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第7题

回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是()。

A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在

B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在

C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去

D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去

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第8题

市场比较法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。采用市场比较法估价在选取可比实例时
需要考虑哪些因素？假如有一交易实例的成交日期与估价时点相差五年，可否将该交易实例选作可比实例？为什么？

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第9题

回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是（）。 A．估价对象状

回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是（）。

A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在

B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在

C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去

D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去

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第10题

比较法估价需要将可比实例状况与估价对象状况进行比较，如果两者不同，应对可比实例的成交价格进行房地产状况修正。（）
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第11题

只有在同一地区或同一供求范围内的类似地区中，与估价对象房地产相类似的房地产交易实例较多时
，市场比较法才是有效的方法，否则不宜采用。()

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