收益法就是分析估价对象房地产的（）市场情况，推测和估计估价对象（）将要获得的收益，并测算房地产（）的价格或价值。

收益法的本质是以房地产的（）为导向求取估价对象的价值。

A．预期未来收益

B．预期收益能力

C．预期价格高低

D．预期价格涨落

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.假设开发法

A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在

B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在

C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去

D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去

收益法的本质是以房地产的()为导向求取估价对象的价值。

A．预期未来收益

B．预期未来成本

C．预期价格高低

D．预期价格涨落

回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是（）。

A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在

B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在

C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去

D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去

(四)某住宅区2005年5月开工，现正在建设当中，估计2008年12月完成要估价届时的售价。

估价对象的状况和房地产市场情况应选择为()。

A．估价对象的状况和房地产市场情况均为2008年12月

B．估价对象的状况为现在，房地产市场情况为2008年12只

C．估价对象的状况为2005年5月，房地产市场情况为2008年12月

D．估价对象的状况和房地产市场情况均为2005年5月

，是预测估价对象的未来收益，然后利用报酬率或资本化率、收益乘数将其转换为价值，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。

A．收益法

B．市场法

C．剩余法

D．成本法

A．合法原则

B．最高最佳使用原则

C．替代原则

D．公平原则

回顾性房地产估价，其股价对象状况和房地产市场状况常见的关系是（）。

A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在

B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在

C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去

D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去