首套房屋交付已满两年且交付的房屋套数达到总套数百分之二十以上，可以召开首次业主大会会议（）

A．房屋已出售且交付业主的专有部分面积达到建筑物总面积50%以上

B．房屋已出售且交付业主的专有部分面积达到建筑物总面积30%以上

C．首套房屋出售并交付使用之日起已满两年

D．已交付使用的50%以上业主书面联名向所在地人民政府物业管理主管部门提交筹备召开首次业主大会会议和成立业主委员会

A.交付使用的专有部分建筑面积达到物业管理区域内建筑物总面积百分之五十以上的

B.首套房屋交付使用已满两年的

C.交付使用的专有部分建筑面积达到物业管理区域内建筑物总面积百分之六十以上的

D.首套房屋交付使用已满三年的

A.乙占有标的物时

B.乙接到甲的交付通知时

C.合同生效时

D.乙付清购房款时

物业管理区域内第一套房屋交付业主使用()，可以召开第一次业主大会或业主代表大会。

A.满一年

B.满两年

C.一年以内

D.两年以内

案例分析 2013年2月20日，王某与丁某签订了一份房屋买卖合同。合同约定，王某将一套位于锦城住宅小区的房屋出售给丁某，房价200万元。丁某因一笔银行定期存款一个月后才到期，购房款不足，遂与王某商定，先交付一半的购房款，等余款付清后交房并办理房屋所有权变更登记手续。一个月以后，丁某前往王某处付款并要求办理过户手续时，得知王某已经将该套房屋卖给了张某，并与张某办理了房屋所有权变更登记手续。经过交涉没有结果后，丁某向人民法院提起诉讼，主张拥有该房屋的所有权，但法院经审理判决该房屋所有权属于张某。张某入住后，发生如下事项：(1)张某要求租用地下车库的停车位时，被告知车位已满，张某由于没有合适的位置停车，遂自行将小区内的一块绿地改造为停车位;(2)由于很多业主对电梯运行状况不满意，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，业主委员会决定动用专项维修基金对现有电梯进行改造。

问题：

(1)王某与丁某之间签订的房屋买卖合同是否有效？为什么？

(2)法院判决该套房屋所有权属于张某是否正确？请说明理由。

(3)张某自行将小区内的一块绿地改造为停车位的行为是否合法？请说明理由。

(4)业主委员会决定动用专项维修基金对现有电梯进行改造的决定是否合法？请说明理由。

A.20%，7日

B.20%，15日

C.30%，7日

D.30%，15日