某可比案例成交地价为3000元/m2，对应使用年期为30年，若待估宗地出让年期为40年，土地资本化率为7%，则通过年期修正该宗土地的价格最接近于()元/m2。

A、2900

B、3223

C、3322

D、4000

A.3214

B.3347

C.3367

D.3458

A.3214

B.3347

C.3367

D.3458

年10月，另调查获知2001年6月至2002年2月该类房地产的价格平均每月上涨1．5％，2002年2月至2002年9月平均每月上涨2％，则对该可比实例进行交易日期修正后的价格为（）。

A．3510元／m2

B．3587元／m2

C．3638元／m2

D．3658元／m2

A.2938

B.2982

C.3329

D.3379

，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5％，2.5％，0.5％，-1.5％，-2.5％，-1.0％，1.5％，-1.5％，0％。则该可比实例在2005年9月末的价格为（）元/m2。

A．2938

B．2982

C． 3329

D． 3379

年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格 每月与上月的变动幅度为1.5 %、2.5%、0.5 %、-1.5%、-2.5%、-1.0 %、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在2005年9月末的价格为（）元/m2。

A．2938

B．2982

C．3329

D．3379

A的成交价格为4000元/m2，成交时间为2002年6月18日；由于买方急于出售，可比案例A的成交价格比正常价格低7%；由于可比案例单价区域因素好于估价对象，当地同类房屋的价格水平比估价对象所处区域要高5%；案例A的个别因素比估价对象要差，由此导致可比案例的价格要比估价对象低2%。假设当地房地产价格水平的变动情况为2003年中期比2002年中期上涨1%，2004年中期比2003年中期上涨3%，则根据以上资料计算比准价格A的过程如下：

（1）交易情况修正系数：（100-7）/100=93/100

（2）交易日期修正系数：（100+4）/100=104/100

（3）区域因素修正系数：100/（100-5）=100/95

（4）个别因素修正系数：100/（100+2）=100/102

（5）计算比准价格A：

比准价格A=4000×93/100×104/100×100/95×100/102=3992.6元/m2