评估某宗房开发用地2005年10月16日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如

评估某宗房开发用地2005年10月16日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元，折现率为12%，则需将这3000万元折现到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房价实际为（）万元。

某宗土地用于商品房住宅开发时的价值为 300万元，用于工业厂房开发时的价值为200万元，用于商业大楼开发时的价值为 380万元。城市规划确认该土地可用于商品房住宅或商业用地，则该宗土地的价值应评估为 ____万元。

宝源资产评估公司对2014年10月取的某待开发建设用地进行评估，该地块的面积为4000平方米，使用期限50年，于206年10月在此地块上建成并交付一座钢混结构的写字楼，当时造价为5600元/平方，设计容积率为10，经济耐用年限为60年。目前，该类型建筑物的重置价格为600元平方米大楼交付后全部用于出租。根据市场调查，当地同类型写字楼的租金一般为每月每平米50元，出租率为100%，每年需支付的管理费为年租金的3%，年维修费为建筑物的重置价格的1.5%，保险费为建筑物的重置价格的0.2%，房税为年租金的12%，土地使用税按土地面积每年20元/平方米，折现率确定为10%。要求：试评估该房地产在2019年10月的评价值。（（P/A，r，n）＝1/r[1－1/（1＋r）n],计算结果以“万元”为单位，保留两位小数）

（二）2005年，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得一宗城镇商住综合用地，面积35亩，出让价185万元/亩，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2005年2月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2006年3月12日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。第 100 题 该项目2006年3月12日估价时点的房地产抵押价值为（）万元。

根据下列材料请回答 1～2 题： 某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万㎡的住宅用地。某房

某宗房地产2005年6月的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2005年10月。已知该宗房地产所在地区类似房地产2005年4月至10月的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.O，89.2，92.5，98.1(以2003年1月为100)。则该宗房地产2005年10月的价格为（）元/m2。

某宗房地产2005年6月的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2005年10月。已知该宗房地产所在地区类似

某宗房地产2005年5月1日的价格为2500元/m2，已知该宗房地产所在地区的同类房地产2005年3月1日至10月1日的价格指数分别为96.4，96.5，97.3，98.9，102.1，105.6，112.2， 117.8(均以上个月为100)。则将该宗房地产调整到2005年10月1日的价格为3026.7元/m2。()此题为判断题(对，错)。

某宗房地产2005年5月1H的价格为2500元/m2，已知该宗房地产所在地区的同类房地产2005年3月1日至10月1日的价格指数分别为96.4，96.5，97.3，98.9，102.1，105.6，112.2,117.8(均以上个月为100)。则将该宗房地产调整到2005年10月1日的价格为3026.7元/m2。（）此题为判断题(对，错)。

某宗房地产2005年5月1日的价格为2500元/m2，已知该宗房地产所在地区的同类房地产2005年3月1日至10月1日的价格指数分别为96.4，96.5，97.3，98.9，102.1，105.6，112.2，117.8（均以上个月为100）。则将该宗房地产调整到2005年10月1日的价格为3026.7元/m2。 （）此题为判断题(对，错)。