某建筑物为钢筋混凝土结构，经济寿命50年，有效经过年数为8年，经调查测算，现在重新建造全新状态的

地上层高12层。自2019年1月1日，土地使用年限为50年，用其他方法评估的土地使用权价格为2000元/平方米。评估基准日为2019年12月21日。要求根据以下资料确定该大厦的评估值：

大厦可供经营出租的净使用面积占总建筑面积的70%，即42000平方米，其余部分为建筑墙体、公用楼道和公司自用房。月租金按使用面积算，每平方米为80元。根据资料统计，常年平均空房率为15%。大厦总造价为7500万元，设备与家具总投资为600万，可按10年折旧。建筑物寿命受土地使用权所限，按50年折旧。因钢筋混凝土结构清理费用高，不计建筑物残值，设备与家具净残值率为5%，经营期间，每月的经营性支出为12万元，房产税按建筑物造价的70%计征，税率为每月0.5%。其他税率按每月总收入的8%交纳，所得税按25%计征。假设建筑物适用的还原利率为12%，土地适用的还原利率为10%。

A.60%

B.60.8%

C.34.7%

D.33.3%

为出让，于1998年8月取得，土地使用权年限为50年。2008年8月，该类建筑物的重置价格为4000元/平方米。该写字楼总建筑面积11000平方米，占地面积3000平方米，全部用于出租。据调查，当地同类写字楼的租金一般为每月每建筑平方米50元，空置率为10%。每年需支付的管理费用为年租金的2%，年维修费用为建筑物重置成本的1%，其他税费为租金收入的5%。房地产资本化率确定为8%。根据上述资料评估该写字楼在2008年8月的价格。

A.45

B.50

C.52

D.55

A.3 200

B.4 000

C.4 100

D.5 000

A.3 200

B.4 000

C.4 100

D.5 000

出让年限为50年，建筑物剩余经济寿命为35年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（）年。（题干中假设土地出让合同未约定不可续期）

A．35

B．45

C．48

D．50

A.40年

B.45年

C.50年

D.55年