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[主观题]

2006年,某著名百货公司将其拥有的某商场一部分出租给银行,租期5年,剩余部分统一招商和经营管理,

对招商引进的商户收取较高的管理费。现该百货公司欲转让该商场而委托评估其转让价格。

请问:

1.该商场周边近期有较多权利性质相同的临街铺面正常交易的实例,可否选取其作为可比实例?为什么?

2.确定出租部分的潜在毛收入时应注意的主要问题是什么?

3.确定自营部分的净收益时应注意的主要问题是什么?

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更多“2006年,某著名百货公司将其拥有的某商场一部分出租给银行,租期5年,剩余部分统一招商和经营管理,”相关的问题

第1题

下列行为中哪个不构成假冒专利行为?()

A.某百货公司在专利权期限届满后,继续销售专利权人在专利权有效期内生产的带有专利号标记的产品

B.申请人在其产品上将其专利申请号标为“专利号****** ”

C.专利人在其生产的外观设计专利产品上标注了其拥有的另一项发明专利的专利号

D.某厂在其生产的产品上印有杜撰的专利号

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第2题

王某于2006年6月18日将其拥有的某个商铺抵押贷款,贷款成数为6成,贷款金额为200万元,贷

款年利率为8%,贷款期限为5年,按月等额还。2009年10月18 13,王某欲将该商铺再次抵押贷款。预测该商铺未来第一年的有效毛收入为50万元,运营费用为26万元,此后每年的有效毛收入和运营费用分别在上一年的基础上增长5%和3%,未来收益期限为36年。当地该类房地产的报酬率为7%,抵押贷款成数一般为6成。

请计算该商铺2009年10月18日的再次抵押价值。

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第3题

下列赠与行为中,应当征收土地增值税的有()

A.李某将其位于市区的房产无偿赠送给自己的女儿

B.某企业将其闲置的厂房无偿赠送给其关联企业

C.某事业单位将其拥有的一块土地使用权通过国家机关赠与公立学校

D.某团体将其拥有的住房无偿赠送给自己的员工

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第4题

甲企业通过国家民政机关将其拥有的一处房产赠与某小学,该赠与行为不征收土地增值税()
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第5题

18甲企业通过国家民政机关将其拥有的一处房产赠与某小学,该赠与行为不征收土地增值税()
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第6题

袁某与妻子结婚的第12年,袁某父亲去世并留下遗嘱,将其拥有的一套房子留给袁某,并声明该房屋只归袁某一人所有。如袁某将该房屋出租,租金为夫妻共同财产。
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第7题

某企业2006年拥有的房产原值150万元,当地规定的扣除比率为30%,该企业当年应纳房产税为( )万元。

A.1.26

B.0.18

C.12.6

D.1.8

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第8题

1、某农贸公司因转产,欲将其拥有的若干注册商标转让他人。该农贸公司可自由转让其()

A.使用的集体商标

B.与他人共有的注册商标

C.已经许可第三人使用的注册商标

D.普通注册商标

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第9题

【单选题】中国公民赵某2020年将其拥有的住房出租给李某居住,约定每月不含税租金4500元,11月发生房屋修缮费用1200元,不考虑其他税费,赵某11月取得的租金收入应缴纳的个人所得税为()元。

A.280

B.290

C.296

D.580

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第10题

下列赠与行为中,应当征收土地增值税的有()。

A.李某将其位于市区的房产无偿赠送给自己的女儿

B.某企业将其闲置的厂房无偿赠送给其关联企业

C.某事业单位将其拥有的一块土地使用权通过国家机关赠与公立学校

D.某团体将其拥有的住房无偿赠送给自己的员工

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