直接资本化法的优点是（）。

直接资本化法的优点有：不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益。()

A.计算过程较为简单

B.不需要预测未来需多年的净收益，通常只需要预测未来第一年的净收益

C.资本化率或收益系数直接来源于市场上显示的收益与价值的关系，能较好的反映市场的实际情况

D.对可比实例的依赖性很强

A.不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益

B.指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和，这既是预期原理最形象的表述，又考虑到了资金的时间价值，逻辑严密，有很强的理论基础

C.每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解

D.不必直接依靠与估价对象的净收益流模式相同的类似房地产来求取适当的资本化率

E.资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系，能较好地反映市场的实际情况

A.不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益

B.指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和，这既是预期原理最形象的表述，又考虑到了资金的时间价值，逻辑严密，有很强的理论基础

C.每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解

D.不必直接依靠与估价对象的净收益流模式相同的类似房地产来求取适当的资本化率

E.资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系．能较好地反映市场的实际情况

A．指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和

B．通常只需要测算未来第一年的收益

C．每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易理解

D．资本化率或收益乘数直接来源于市场所显示的收益与价值的关系

E．计算过程较为简单

A.试错法

B.移动平均法

C.曲线拟合法

D.线性内插法

E.指数修匀法

A.易于理解和交流

B.在资本有限情况下，处理资本配置的排序问题优于净现值法

C.对独立项目的决策效果好

D.可以直接比较两个项目的盈利指数

A.易于理解和交流

B.在资本有限情况下，处理资本配置的排序问题优于净现值法

C.对独立项目的决策效果好

D.可以直接比较两个项目的盈利指数